Grundstück mit Entwicklungspotenzial – 2.895 m² Bauland mit 2 Straßenfronten

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.895 m² in zentraler dörflicher Lage. Die Widmung Bauland Dorf sowie eine Verbaubarkeit von bis zu 70 % ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Entwicklung für Bauträger und Projektentwickler. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück straßenseitig ein Altbauteil und eine geschlossene Mauerfront.

Durch zwei vorhandene Zufahrtsmöglichkeiten und die Möglichkeit der Grundstücksteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für die Errichtung von Doppel- oder Reihenhäuser, eines kleinen Wohnprojektes oder der Parzellierung und Verkauf einzelner Grundstücke.

• Grundstücksfläche: 2.895 m²


• Widmung: Bauland Dorf


• Bebaubarkeit: 70 % der Grundstücksfläche


• Bauweise: geschlossene Bauweise


• Bauklasse: I – II


• Maximale Bauhöhe: 8 Meter


• Teilbarkeit: Teilung in mehrere Bauplätze möglich 


• Mindestbauplatzgröße: 450 m²


• Zufahrt: 2 bestehende Zufahrtsmöglichkeiten

Entwicklungspotenzial

Aufgrund der Widmung und der Bebauungsbestimmungen bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger, beispielsweise:

• 
  

  Mehrere Einfamilienhäuser

  
  


• 
  

  Reihenhausanlage

  
  


• 
  

  Doppelhäuser

  
  


• 
  

  Kleines Wohnbauprojekt

  
  

Bei einer Mindestbauplatzgröße von 450 m² ist eine Aufteilung in mehrere Bauparzellen möglich, wodurch sich unterschiedliche Bebauungskonzepte realisieren lassen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in dörflicher Lage im Ortszentrum. Die ruhige Umgebung sowie die typische Dorfstruktur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
Durch die zentrale Lage sind örtliche Infrastruktur, Nahversorgung und Gemeindeeinrichtungen gut erreichbar.