ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF



Diese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt:



Raumaufteilung:

Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 10m² Terrasse Badezimmer mit Dusche WC;



Ausstattung:

• Parkettboden aus Eiche

• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen

• Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination

• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume

• zugeordnetes Kellerabteil



Infrastruktur:

optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar.



Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt.

Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn.



Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.



ACHTUNG:

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich,

Bitte vorab der Besichtigung um die Selbstauskunft.

Der Eigentümer wünscht ein Nettoeinkommen der dreifachen Miete

360 Tour:







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FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORF



This apartment, located on the first top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows:



Layout:



anteroom , livingroom, bedroom , 10m² terrace bathroom with toilet;





Equipment & furnishing:

• oak parquet flooring in the living rooms

• high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms

• custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination

• bicycle and stroller storage rooms

• assigned cellar compartment



Infrastructure:

optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance.



Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away.

The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot.

By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes.



An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.



360 Tour:

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m