Hier ist das gewünschte Exposé für die Wohnung in der Engerthstraße 171, erstellt im Stil Ihrer Vorlage und basierend auf den tatsächlichen Daten der Datei sowie des ersten Abschnitts.

Voll möbliert, barrierefrei und ab sofort bezugsfertig!

Zur Vermietung gelangt eineperfekt geschnittene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Loggiawohnungim 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2008 in urbaner Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist absolutbarrierefrei sowie rollstuhlgerechtausgeführt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonderes Highlight:Die Wohnung wirdvollmöbliertübergeben (bis auf das Bett aus hygienischen Gründen und gegen eine Ablöse) – ideal für alle, die ohne Umzugsstress sofort einziehen und sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen wollen.

Raumaufteilung

Auf ca.56 m² Wohnnutzflächebietet die Wohnung modernen Wohnkomfort:

• 
  

  Wohnküche (ca. 29 m²):Großzügiger Wohn-Essbereich mit einer komplett ausgestatteten, offenen Einbauküche.

  
  


• 
  

  Schlafzimmer (ca. 12 m²):Ruhig gelegen mit direktem Zugang zur Loggia.

  
  


• 
  

  Loggia (ca. 5,72 m²):Ihr privater Außenbereich in Südwest-Ausrichtung, inklusive Wasseranschluss für die einfache Bewässerung Ihrer Pflanzen.

  
  


• 
  

  Badezimmer:Modern verliest, ausgestattet mit Dusche und WC.

  
  


• 
  

  Vorraum:Einladender Eingangsbereich.

  
  


• 
  

  Kellerabteil:ca. 5 m² zusätzlicher Stauraum.

  
  

Ausstattung

• 
  

  Voll möbliert:Hochwertiges Mobiliar (Schränke, Essbereich, TV).

  
  


• 
  

  Technik:Fast neue Gorenje Steamtech Waschmaschine (10 kg Fassungsvermögen) im Bad.

  
  


• 
  

  Klima & Komfort:Klimaanlage sowie mechanische Be- und Entlüftung vorhanden.

  
  


• 
  

  Böden:Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Sanitärbereich.

  
  


• 
  

  Sonnenschutz:Außenliegender Sonnenschutz sowie Rollläden an den Fenstern.

  
  


• 
  

  Sicherheit:Alarmanlage in der Wohnung installiert.

  
  


• 
  

  Haus-Extras:Fahrradraum, Kinderwagenraum und ein Kinderspielplatz im Innenhof.

  
  

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung (fußläufig erreichbar):

• 
  

  U-Bahn U1 „Vorgartenstraße“:ca. 5–7 Gehminuten (direkte Verbindung zum Stephansplatz/Zentrum in nur wenigen Stationen).

  
  


• 
  

  U-Bahn U2 „Messe-Prater“:ca. 8–10 Gehminuten (schnelle Anbindung Richtung Rathaus/Schottenring oder Seestadt).

  
  


• 
  

  Buslinien 11A und 11B:Haltestellen in unmittelbarer Nähe (Verbindung Richtung Heiligenstadt bzw. Kaisermühlen).

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinie 12:Haltestelle "Haussteinstraße" in 1 Gehminute erreicht

  
  


• 
  

  Bahnhof Praterstern:In kurzer Zeit erreichbar (S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge und Fernverkehr).

  
  

Nahversorgung & Kulinarik:

• 
  

  Märkte & Supermärkte:Der beliebteVorgartenmarktmit seinen frischen regionalen Produkten und gemütlichen Standln ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diverse Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) befinden sich in direkter Umgebung.

  
  


• 
  

  Gastronomie:Das charmanteStuwerviertelbietet eine Vielzahl an modernen Cafés, urigen Wirtshäusern und hippen Restaura

Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage im 2. Bezirk zwischen dem Grünen Prater und der Donauinsel, die beide ideale Erholungsmöglichkeiten bieten. Dank der U1 (Vorgartenstraße) und U2 (Messe-Prater) in unmittelbarer Gehdistanz ist man in wenigen Minuten direkt im Stadtzentrum. Die exzellente Nahversorgung durch den nahen Vorgartenmarkt sowie die Nähe zur Wirtschaftsuniversität (WU) machen diese urbane Wohngegend besonders attraktiv.