Wohlfühlen in idyllischer Lage!

Im idyllischen Ort Ofenbach liegt dieses bezaubernde Haus.
Ofenbach ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Kirchberg am Wechsel im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Der Ort befindet sich in der Region am Fuße des Wechsels

In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair.
Es ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Komfort, Stil und Natur in harmonischem Einklang suchen.
Das Herzstück des Anwesens ist die große Terrasse mit Blick in die Natur.

Das Haus kann durch die durchdachte Aufteilung auch problemlos in 2 Einheiten geteilt werden.
Das Erdgeschoss ist eine eigene Wohneinheit – perfekt als Rückzugsort, für die nächste Generation oder als unabhängiger Wohnbereich.

Nachhaltig leben dank einer neuwertigen Holz- und Pelletszentralheizung und einer neuen Photovoltaik-Anlage (15 kWh Speicher und 15 kWp Analge).

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca- 1.976 m²
Gesamtwohnfläche - ca. 202 m²
aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss
insgesamt 6 Zimmer
überdachte Terrasse - ca. 13 m² und ca. 9 m² Rampe überdacht im Erdgeschoss
großzügige Terrasse - ca 60 m² im Dachgeschoss
Balkon - Dachgeschoss
großer Garten
großes Carport - ca. 120 m²
Nebengebäude - ca. 60 m²
Holz- und Pelletszentralheizung - 2022 errichtet
Photovoltaik 15 kWh Speicher und 15 kWp Anlage - erst 2025 errichtet

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Vorraum
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Küche
3 weitere Zimmer
separates WC
Abstellraum
große Terrasse

ERDGESCHOSS:
Küche mit Essbereich
Vorraum
2 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Terrasse

KELLERBEREICH:
Stüberl mit Küche
Heizraum
Kellerfläche

LAGE:
Ofenbach ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Kirchberg am Wechsel, im Herzen des Feistritztales.
Eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Feldern, umrandet von grünen Wäldern, einer idyllischer Ort, der zum Ausspannen und Verwöhnen einlädt!

Sport - Brauchtum und Wirtshauskultur laden zum Verweilen und Mitfeiern ein!
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Pistenspaß, Langlaufen, Radtouren, entspannte Stunden im Grünen oder Baden im Solarfreibad - hier beginnt die Erholung und direkt vor der Haustür.

In und um Ofenbach finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele verschiedene Gastronomiebetriebe, Kindergarten, verschiedene Schularten, Ärzte, Apotheke, etc..
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.

Die Stadtgrenze von Wien ist mit dem PKW in 50 Minuten erreichbar.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Inserat

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Heizwärmebedarf:	88.1 kWh/(m²a)