Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit inKlagenfurt am Wörtherseebietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und ist besonders interessant für Mieter, die einStudio in Klagenfurt, einTanzstudio, einenYogaraum, einKunstatelier, einenSeminarraum, einenBewegungsraum, einePraxisfläche, einenSchulungsraumoder eingroßzügiges Büro mietenmöchten. Die Einheit verfügt laut Exposé über rund170,3 m² Nutzfläche, befindet sich in einemgepflegten Zustandund ist in einemsehr sauberen, repräsentativen und gepflegten Bürogebäudesituiert. Zusätzlich profitieren Nutzer vonBesucherparkplätzen, einemneu montierten Liftsowie einer insgesamt professionellen und angenehmen Gebäudestruktur. Im Exposé sind zudem unter anderemPersonenaufzug, Parkplatz, getrennte Toiletten, rollstuhlgerechte Ausführung, Cat-6-IT-Verkabelung, Deckenleuchten sowie öffenbare, mehrfach verglaste Schallschutzfensterausgewiesen.

Das Herzstück der Einheit bildet eingroßzügiger, offen gestalteter Hauptraum, der laut Plan mit ca.12,07 m x 11,93 maußergewöhnlich viel Platz für flexible Nutzungen bietet. Ob alsgroßes Büro in Klagenfurt,Tanzstudio mieten,Yogastudio,Pilatesraum,Kursraum,Atelier,Kreativstudio,Coachingfläche,Therapieraum,WorkshopflächeoderShowroom– diese Fläche eröffnet ein breites Einsatzspektrum und lässt sich hervorragend an individuelle Geschäftsmodelle anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorgelagertenEingangsbereichsowie einen kleineren separaten Raum, der sich ideal für dieMontage einer Teeküche, alsVorbereitungsraum,Lager,ArchivoderTechnikraumeignet. Der Grundriss unterstreicht damit die hohe funktionale Qualität und die gute Nutzbarkeit für moderne gewerbliche Konzepte.

Besonders attraktiv wirkt die Einheit durch ihrenansprechenden Parkettboden, die großzügige Raumwirkung und die helle, offene Atmosphäre. Damit eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen und Selbständige, die einerepräsentative Bürofläche in Klagenfurt, einStudio mit Parkplätzen, einAtelier, einePraxis, einenSeminar- oder Schulungsraumoder einegepflegte Gewerbefläche mit Liftsuchen. DieDamen- und Herren-WCsbefinden sich am Flur, werden auch von weiteren Mietern im Haus genutzt und inkurzen Intervallen von einer Reinigungsfirma gereinigt, was den laufenden Betrieb organisatorisch entlastet und den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich stärkt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m