Tourismus-Investment oder Zinshaus mit enormen Ausbau-Potential!

Im südoststeirischen Thermen- und Villenland, eingebettet in ein gewachsenes Ortsbild und nur wenige Minuten vom historischen Schloss Burgau entfernt, steht dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit 13 Einheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert historische Substanz, moderne technische Ausstattung und eine ausgesprochen großzügige Grundstücksfläche mit markantem Erweiterungspotenzial.

Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier ein attraktives Paket aus:

- stabilen Mieteinnahmen durch bestehenden Vermietungsgrad,

- sofort realisierbarem Mietsteigerungsspielraum,

- flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (klassische Vermietung, Kurzzeitvermietung, betreutes Wohnen),

- und einer außergewöhnlich großen Reservefläche für zukünftige bauliche Erweiterungen von bis zu ca. 500m².

Solche Parameter sind im regionalen Markt ausgesprochen selten anzutreffen und machen das Objekt zu einem wirtschaftlich hochinteressanten Bestandteil eines Immobilienportfolios.

Die Wohnhausanlage

Das Wohnhaus präsentiert sich in einer gepflegten L-Form, die eine attraktive Innenhofsituation mit begrünter Aufenthaltsfläche und großzügigen Parkmöglichkeiten ermöglicht. Die Bestandswohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und mit modernen Küchen und Sanitärbereichen ausgestattet.

Besondere Merkmale der Immobilie:

- solide Bauweise und gepflegter Zustand

- erneuerte Haustechnik und Einzähler-Situation (Strom, Wasser, Heizung)

- moderne Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 74 m²

- zeitgemäße Ausstattung inklusive Glasfaser

- großzügiger Garten und ruhiger Innenhof

- zwei zusammenhängende Grundstücke mit klassischer Kombination aus Wohnbaufläche und eigenem Parkplatzareal

Die Liegenschaft vermittelt einen homogenen, gepflegten Gesamteindruck, wodurch sich die Vermietbarkeit unkompliziert gestaltet.

Die Details:

Wohneinheiten: 13

Wohnungsgrößen: 36,31 m² – 74,42 m²

Gesamtnutzfläche: 733,91 m²

Heizung: Ölzentralheizung, Tank unterirdisch im Garten, Heizraum im Gebäude

Internet Glasfaser-Anschluss (A1 Telekom)

Fernsehen Kabel- oder SAT-Empfang

Gartennutzung: gemeinschaftlich möglich

Parkplätze:

10 Stellplätze im Hof

zusätzliche 30 Stellplätze am angrenzenden Grundstück (GSt. 4/1)

Grundstücksdaten:

Hauptgrundstück inkl. Garten: 3.396 m²

Zusätzliche Parkplatzfläche: 1.129 m²

Gesamtgrundstücksgröße: 4.525 m²

Zubaupotenzial: rund 500 m² zusätzliche Nutzfläche möglich

→ denkbare Erweiterung auf gesamt ca. 1.233,91 m² Nutzfläche

Durch das Nebengrundstück ergibt sich ein großer Spielraum für zukünftige bauliche Maßnahmen – sei es eine Aufstockung, ein Nebengebäude oder eine Ergänzung eines betreuten Wohnkonzepts.

Vermietungsstatus (Stand Jänner 2026)

Die Nachfrage nach saniertem Wohnraum im Ort ist konstant hoch. Das Objekt weist gegenwärtig drei leerstehende Wohnungen auf, die sofort weitervermietet werden können. Die restlichen Einheiten sind überwiegend befristet vermietet – ein Vorteil für künftige Mietzinsanpassungen.

Leerstand:

Top 4 (in gerichtlicher Räumung)

Top 9 (saniert, mit Küchenblock)

Top 12 (saniert, mit Küchenblock)

Befristet vermietet (alle saniert, mit Küchenblock):

Top 3 – bis 31.08.2026

Top 5 – bis 31.01.2028

Top 8 – bis 28.02.2027

Top 13 – bis 31.05.2026

Top 1 – bis 31.08.2028

Top 2 – bis 31.08.2028

Top 6 – bis 31.08.2028

Unbefristete Mietverhältnisse:

Top 7

Top 10

Top 11

Die detaillierte Zinsliste wird auf Anfrage zuges