Charmante Liegenschaft mit Gartenidylle und Entwicklungspotenzial

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca.757 m²(digital vermessen, Grenzkataster)

• Wohnfläche Haus: ca.56,5 m²

• Baujahr:1976

• Zimmer:2

• Nebengebäude:Werkstatt / Garage, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus

• Poolanlage im Garten

• Trinkwasserbrunnen vorhanden

• Kanalanschluss vorhanden

• Stellplatz am Grundstück

• Ruhige Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden)

• Kaufpreis:€ 295.000

Wohnen im Grünen mit Zukunftsperspektive

Manche Liegenschaften überzeugen nicht nur durch ihren aktuellen Zustand, sondern vor allem durch ihrPotenzial für die Zukunft.

Diese charmante Liegenschaft in Pottendorf vereint genau diese beiden Qualitäten: ein gemütliches Haus in ruhiger Gartenlage – kombiniert mit einer Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet.

Das rund757 m² große Grundstückliegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur. Für Eigennutzer ebenso wie für Investoren entsteht hier die Chance, eine bestehende Struktur zu nutzen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu schaffen.

Das Haus – kompakt, charmant und ausbaufähig

Das bestehende Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und verfügt über rund56 m² Wohnfläche.

Einige Bereiche wurden bereits modernisiert – insbesondere Schlafzimmer und Badezimmer – während andere Räume bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurden. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die kompakte Größe macht das Haus ideal als:

• gemütlicher Hauptwohnsitz

• Wochenend- oder Sommerhaus

• Übergangslösung während einer späteren Neubebauung

Garage, Werkstatt und Nebengebäude – Raum für Ideen

Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude.

Die bestehendeWerkstatt bzw. Garageeröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Werkraum über Lagerfläche bis hin zu einer möglichen Integration in zukünftige Bau- oder Erweiterungskonzepte.

Zusätzlich befinden sich am Grundstück:

• ein Gartenhaus

• weitere praktische Nebengebäude

• Gewächshaus

• großzügige Außenflächen

Gerade für kreative Bau- oder Erweiterungsideen kann diese bestehende Struktur eine wertvolle Grundlage darstellen.

Gartenidylle mit gewachsenem Baumbestand

Der Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft.

Große Bäume, gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Erholung vermittelt.

Besondere Merkmale:

• Poolanlage mit moderner Technik

• großzügige Terrasse mit offenem Kamin

• Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur

• neuer Gartenpavillon mit Stromanschluss

Diese Kombination macht das Grundstück zu einem Ort, der bereits heute Lebensqualität bietet – und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt.

Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung vonPottendorf im Bezirk Baden.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben:

• nur wenige Minuten zurA3 Südostautobahn

• schnelle Verbindung zu