LAGE:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bruck an der Leitha mit guter Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und Bratislava ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Ostautobahn, wodurch sowohl Wien als auch der Flughafen und das Umland komfortabel erreichbar sind.

INFRASTRUKTUR:

Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnlage in Bruck an der Leitha. Das gesamte Grundstück umfasst großzügige 469 m² und bietet somit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung im eigenen zuhause.

Eingebettet in eine besonders ruhige Umgebung bietet die Liegenschaft einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Neusiedler See nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten – von Radfahren über Segeln bis hin zu entspannten Tagen am Wasser. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

AUSSTATTUNG:

Das strahlende Sonnengelb und der liebevoll gepflegte Garten machen direkt Lust auf mehr. Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie die erste Ebene mit zwei perfekt geschnittenen Zimmern mit süd-westlich ausgerichteten Fenstern. Außerdem finden Sie hier einen Wirtschaftsraum, das Badezimmer und die separat angelegte Küche. Jeder Raum ist zentral über das Vorzimmer begehbar, was die effiziente Raumnutzung in diesem Haus unterstreicht. Weitere Treppen führen Sie in das Dachgeschoß. Offiziell zählen die Räumlichkeiten nicht als Zimmer, wegen der Raumhöhe von 2,3 m. Dennoch lassen sich mit dieser Deckenhöhe alle Vorstellungen erfüllen – vom weiteren Schlafzimmern bis zu Hobbyräumen oder Arbeitszimmern. Von hieraus erreichen Sie auch den südseitig gelegen Balkon, der den Wohlfühlfaktor noch mehr steigert. Mit über 30 m² Fläche bietet der Keller abschließen mehr als genug Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

In Summe präsentiert sich dieses Haus in einem guten Zustand, der Ihnen genug Raum für Ihre persönliche Gestaltung schenkt. 

Daten zum Energieausweis wurden bereits angefragt und werden nachgeliefert. 

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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