Beschreibung

In attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine hochwertige Bürofläche im 4. Obergeschoss (Bauteil B) zur Vermietung. Der Standort überzeugt durch seine gelungene Kombination aus moderner Arbeitsumgebung, flexibler Flächengestaltung und ausgezeichneter Infrastruktur.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Büroräume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre.

Die zur Verfügung stehende Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Ob offene Kommunikationszonen, klassische Einzelbüros oder maßgeschneiderte Raumlösungen – die Umsetzung erfolgt ganz nach Ihren Vorstellungen.

Flexible Trennwände ermöglichen eine effiziente Raumaufteilung, während bei Bedarf auch hochwertige Glaslösungen realisiert werden können.

Ein besonderer Vorteil ist die logistische Erschließung über den Bauteil B, der über einen Lastenlift mit direkter Zufahrtsmöglichkeit verfügt – ideal für Anlieferungen und den täglichen Betrieb.

Ausstattung & Komfort

Die Bürofläche bietet eine moderne technische Infrastruktur und erfüllt sämtliche Anforderungen an ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld:

• Doppelboden mit integrierter Strom- und Datenverkabelung


• Computergerechte Beleuchtung für ergonomisches Arbeiten


• Klimatisierung mittels Fancoils sowie kontrollierte Be- und Entlüftung


• Fernwärmeheizung für effiziente Energieversorgung


• Voll ausgestattete Teeküche


• Elektrische Außenjalousien (straßenseitig)

Flächen- und Kostenübersicht

• Geschoss: 4. OG, Bauteil B


• Fläche: ca. 638 m²


• Miete: EUR 15,00 / m² netto


• Betriebskosten: EUR 3,10 / m² netto

Rahmenbedingungen

• Verfügbarkeit: ab März 2026


• Mietdauer: 5 bis 10 Jahre


• Kaution: 3–6 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%

Stellplätze

Bei Bedarf können PKW-Stellplätze zusätzlich angemietet werden (unbefristet, kurzfristig kündbar).

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und bietet damit eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.

Die Anbindung an den öffentlichen V