Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon befindet sich in attraktiver Lage des 3. Bezirks, direkt beim Modenapark, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

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Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Bezirks, direkt beim Modenapark, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die rund 49 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2020) und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein geräumiger Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große, ost- und hofseitig ausgerichtete Balkon, der angenehme Ruhe und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Ausstattung entspricht modernen Neubau-Standards: Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Kosten für Heizung 51,37€ und Warmwasser 20,24€ sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert.

Ein Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten:

• 
  Wohnfläche: ca. 49 m²
  
  


• 
  Balkon: ca. 7 m²
  
  


• 
  Zimmer: 2
  
  


• 
  Stockwerk: 4. OG
  
  


• 
  Baujahr: 2020
  
  


• 
  Ausrichtung: Osten
  
  


• 
  Kellerabteil: vorhanden
  
  


• 
  Garagenplatz: vorhanden
  
  

Kosten:

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  Gesamtmiete inkl. Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser: € 1.421,61
  
  


• 
  Garagenplatz: € 230,– / Monat (verpflichtend)
  
  


• 
  Kaution (Wohnung + Garage): gerundet 3 Bruttomonatsmieten
  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und Wien Mitte entfernt. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• 
  U4 (Stadtpark / Landstraße-Wien Mitte)
  
  


• 
  U3 (Landstraße-Wien Mitte)
  
  


• 
  Straßenbahnlinie O
  
  


• 
  Buslinie 4A
  
  


• 
  Nachtbus N75
  
  

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das Einkaufszentrum „Wien Mitte – The Mall“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Modenapark sowie der Stadtpark bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.

Gottfried-Keller-Gasse / Am Modenapark