Ein Gartenhaus auf einem Pachtgrund im Zentrum von Klosterneuburg im KGV Schwarze Au!

Das Kleingartenhaus wurde im Jahr 2025  umfangreich saniert. (OG- Wohnküche, Bad und WC,  elektrische Markise, Terrasse, Elektrokasten, Kanal).

Sollten Sie sich für einen Neubau entscheiden, liegt die gültige Baubewilligung vor.

Bei dem Pachtgrund ( Stift Klosterneuburg) handelt es sich um einen unbefristeten Pachtvertrag.

Jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.723,58 (Stand 1.1.2026).

Jahresvorschreibung 2026: 317,22€ (Vereinsbeitrag pro Parzelle 132,88 € Müllentsorgungskosten 142,97 € Anzahl der Zusatzmitglieder: 4,00 € Erhaltungskosten Schrankenanlagen 7,37 €  Hochwasserfond 30,00 € )

Der Garten ist mit mehreren Bäumen angelegt, es gibt auch eigenen Brunnen. 

Einfach ein Traum, eine grüne Oase zum abschalten, sehr ruhig und doch so zentral, absolut paradiesisch.

Eine grüne Oase zum Abschalten: ruhig und dennoch zentral – absolut paradiesisch. Hier lässt sich die Ruhe wirklich genießen, außer Sie können das Gezwitscher der Vögel nicht ertragen.

INFRASTRUKTUR:

Eine tolle Lage in ca. 5 Minuten zu Fuß direkt im Zentrum von Klosterneuburg und der Schnellbahnstation Klosterneuburg - Kierling.

BESICHTIGUNGEN:

Am 11. April zwischen 11-13 Uhr. Voranmeldung ist unbedingt notwendig: online, telefonisch oder per E-Mail.

DAVE:

Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 190.000,- EUR angeboten.

Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet 

Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

ANFRAGEN:

Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragung

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Wir sind auf der Suche nach ähnlichen Objekten für unsere Kunden, die bei diesem Objekt vielleicht nicht zum Zug kommen. Melden Sie sich zu einer kostenlosen Beratung noch heute an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m