• Preis
    EUR 237'900
  • Zimmer
    2
  • Fläche
    50

«Ruhige 2-Zimmer Wohnung | 50 m² Wohnfläche | mit Balkon (Ziegelmassivbau!)»

Lage

Adresse
Josef-Fischer-Gasse
2460 Bruck an der Leitha NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 237'900

Eckdaten

Zimmer
2
Etagen im Haus
3
Wohnfläche
50 m²
Baujahr
2025

Beschreibung

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.

Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!





Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden



Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit – perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen – mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern.Barrierefreier Zuganggroßzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar – jetzt informieren und Besichtigung sichern!





Auf einen Blick:




  • 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt – nur mehr wenige Einheiten verfügbar!

  • 43 bis 96 m² Wohnnutzfläche

  • 2 bis 4 Zimmer

  • Balkon oder Garten mit Terrasse je Wohneinheit

  • Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum

  • Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe

  • Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden

  • Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung

  • Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger

  • Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich!

  • Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten

  • Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert

  • 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe

  • Preise ab € 237.900



Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet MalerarbeitenFliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.



Folgende Wohne

Die Ernst Bayer-Gasse in 2460 Bruck an der Leitha verbindet genau das, was Familien im Alltag suchen: eine angenehme Wohnumgebung und gleichzeitig kurze Wege zu allem, was man täglich braucht. Als Bezirkshauptstadt ist Bruck hervorragend versorgt – und trotzdem überschaubar genug, damit sich der Familienrhythmus leicht anfühlt. Supermärkte, ärztliche Versorgung und Services des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Auch das Einkaufszentrum „Shopping Bruck“ ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für den großen Wocheneinkauf oder schnelle Besorgungen. Besonders familienfreundlich ist, dass Kindergärten, Schulen und Spielplätze im Ort gut verteilt sind und sich vieles angenehm zu Fuß erledigen lässt.

Dazu kommt das charmante Umfeld: Die historische Altstadt von Bruck an der Leitha mit ihren Gassen, Cafés und kleinen Treffpunkten bringt Lebensqualität in den Alltag. Ob ein kurzer Kaffee nach dem Abholen, ein Bummel am Wochenende oder ein Eis mit den Kindern. Das Bildungsangebot ist breit und langfristig planbar: von städtischen Landeskindergärten über Volksschul-Nachmittagsbetreuung und Mittelschule bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem BG/BRG sowie der HAK/HAS – ein echter Vorteil, wenn Kinder größer werden und sich Bedürfnisse verändern.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto rasch auf der A4 Ostautobahn und den regionalen Hauptachsen (z. B. B10) – praktisch Richtung Wien und Flughafen Schwechat. Viele Pendlerinnen und Pendler schätzen zusätzlich die Bahn: Von Bruck/Leitha gibt es direkte Zugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof, in der Regel in rund 28 Minuten Fahrzeit. So bleibt der Arbeitsweg gut kalkulierbar – und am Abend ist man schnell wieder zuhause.

Wenn der Tag nach Bewegung ruft, beginnt Freizeit hier nicht erst am Wochenende. Bruck liegt an der Leitha und am Rand des Leithagebirges – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radausflüge, auch mit Kindern. Ein besonderes Naherholungs-Highlight ist der Harrachpark bei Schloss Prugg, ein großer, großteils öffentlich zugänglicher Landschaftspark – perfekt für Kinderwagenrunden, Rollerfahrten oder ein Picknick im Grünen. Und für Sommertage mit „See-Feeling“ ist der Neusiedler See gut erreichbar – ideal für Erholung und spontane Auszeiten am Wasser.

Inserat

Inserate-Nr
7957043
Referenz
2165/40

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