Velden/Wörthersee
Erstbezug: Moderne Gartenwohnung im Zentrum mit Grünblick

Lage/Beschreibung:
Diese soeben fertiggestellte Gartenwohnung vereint zentrales Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Herzen von Velden am Wörthersee. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das renommierte Schlosshotel Velden und das Casino sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Eine Besonderheit in dieser zentralen Lage ist der freie Blick in die umliegende Natur. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Außenflächen, die den Wohnraum harmonisch erweitern. Sämtliche Möbel, inklusive der neuen, vom Tischler maßgefertigten Einbauküche, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für ausreichend Platz und Komfort sorgen zudem drei Tiefgaragenstellplätze, ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein separates Kellerabteil.

Besonderheiten:
* Erstbezug
* traumhafte Aussicht ins Grüne
* ruhige Lage inmitten des Zentrums
* hochwertige Bauweise und Ausstattung
* außergewöhnliche Raumhöhe von 2,80m

Raumaufteilung:
Vorraum/Garderobe, offener-Wohn-Ess-Küchenbereich mit Abstellraum, Masterbedroom mit Schrankraum und Bad, zweites Schlafzimmer, zweites Badezimmer, Gäste-WC

Sonstiges:
Fertigstellung: Frühjahr 2026
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kaminofen
einbruchsichere, elektrische Rollläden
Alarmanlage
Klimaanlage
Photovoltaik
exklusive Einbauküche inkl. Elektrogeräten
sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert (inkl. Waschmaschine, Trockner, Weinkühlschrank) Garteneinfriedung
großzügiger Einlagerraum mit rund 25 m² in der Tiefgarage
Kellerabteil mit ca. 4,6 m²
drei Tiefgaragenstellplätze (mit einer E-Ladestation)

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 36,8 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 16.01.2023
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,75

Wohnfläche: ca. 111 m²

Terrasse: ca. 22 m²

Garten: ca. 195 m²

Kaufpreis: EUR 1.250.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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