3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Küche I 4. Liftstock I Nähe Reumannplatz und Laaer-Berg-Straße

Ideal für Anleger, Pärchen und Familien

Hardfacts

3-Zimmer (separate Küche)

ca 75m² Wohnfläche

ca 8,70m² Balkon

4. Stockwerk (Lift vorhanden)

Gas-Etagenheizung

Ausrichtung: Ost -West

Nähe: Reumannplatz, Favoritenstraße, Laaer-Berg-Straße, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Puchsbaumpark

Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11,  Buslinien 7A und 66A

Verfügbarkeit: nach Absprache

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Wohnhauses.

Vom Eingangsbereich aus, der ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet, gelangt man vorbei am Badezimmer und WC vom Gang aus direkt

in das Wohnzimmer, das erste Schlafzimmer und die separat liegende Küchenzeile.

Das zweite Schlafzimmer kann über das Wohnzimmer erreicht werden. Aktuell handelt es sich beim Wohnzimmer / Schlafzimmer noch um einen offenen großen

Raum. Da müsste noch eine Wand eingezogen werden.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom (künftig) zweiten Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und auch ein Fenster.

Die Küche ist mit einem Ofen, einem Herd, einer Spüle, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und Einbauschränken ausgestattet.

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer

Umgebung. Der Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere

Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U1 Station Reumannplatz.

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis = 319.000 Euro

Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Betriebskosten netto = 123,66 Euro

Verwaltungskosten netto = 30,69 Euro

Rücklage = 68,70 Euro

USt 10% = 15,44 Euro

Summe = 238,49 Euro

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermitt