Dieses gepflegteZweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwaldsbietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt überzwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie fürEigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial.



Vermietungssituation

Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Gesamtwohnfläche 121,60m²


• geräumige Wohnbereiche


• zwei voll ausgestattete Küchen


• 1. Zimmer 12,6m² - OG


• Büro 8,35m² - OG


• 2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG


• 1. Badezimmer mit Badewanne und WC


• 2. Zimmer 10,34m²


• Abstellraum 7,58m²


• Terrasse 17,31m²


• Garten


• Fussbodenheizung


• Carport

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtlicheKinderbetreuungseinrichtungen und Schulenzur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die StädteKlosterneuburg und Tullnmit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.



Öffentliche Verkehrsanbindungen

Mehrmals täglich Busverbindungen RichtungKlosterneuburgmit Anschluss an dieS40 (Spittelau in ca. 11 Minuten)

Regelmäßige Busverbindungen RichtungWien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.