GRÜNES REFUGIUM IM HERZEN DORNBACHS

Im villenartig verbauten Gebiet in bester Lage Dornbachs befindet sich dieses versteckte Juwel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 850m². Eingebettet in viel Grün bietet diese besondere Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohngesundes Umfeld.

Gegenständliches Haus (Wohnhaus B) befindet sich im hinteren Teil einer Liegenschaft (keine direkte Zufahrt möglich!), an der bereits Wohnungseigentum mit einem zweiten Haus (Wohnhaus A, vorne an der Straße) begründet wurde. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks, der über einen Gehweg von der Straße erreichbar ist, besticht durch seine grüne Einbettung – ein Ort, an dem Sie den Alltagslärm hinter sich lassen und die Ruhe genießen können.

Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 190m², die sich auf ein Tief- und Erdgeschoss erstreckt. 

Das Haus kann entweder abgerissen oder saniert werden!

Tiefgeschoss:

Über den Eingangsbereich sind 2 Räume, die als Kinderzimmer genutzt wurden, sowie der große Hobby/Kellerraum (mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage/Gaskessel) zentral erreichbar. Ebenso befinden sich hier ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein von außen begehbarer Keller-/Abstellraum.

Erdgeschoss:

Über den Stiegenaufgang im Eingangsbereich gelangt man zur zweiten Ebene, die über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein sep. WC verfügt. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick und Ausgang auf die ca. 20m² große Südterrasse! 

Alle Wohnräume sind mit einem Parkett- oder Laminatboden verlegt, die Nassräume und der Keller sind verfliest. Die Fenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet.

Beheizt wird mittels Gas, der Kessel befindet sich im Heizungsraum im Keller.

Ein Garagenplatz kann im Wohnhaus A auf Wunsch angemietet werden.

Die Quartalskosten für die Grundsteuer und die Müllabfuhr betragen ca. €385,-

Insgesamt überzeugt das Ensemble aus einer perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Nähe zur City suchen, ohne die Vorzüge einer grünen Wohngegend vermissen zu wollen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname


• Aktuelle Wohnadresse


• Telefonnummer


• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Grundbuchauszug


• Wohnungseigentumsvertrag