Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf großem Grundstück!

Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.
Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Liegenschaft erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 2.303 m² und bietet Ihnen auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 243 m².
Beide Wohneinheiten sind über das zentrale Stiegenhaus zugänglich.
Hier haben Sie genügend Platz und können sich ein Zuhause gestalten, das ganz nach Ihren Wünschen ausgerichtet ist.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, ebenerdige Garten, mit einer sonnigen Terrasse.
Dort finden Sie wunderbare Plätze im Grünen, die für Ruhe und Erholung, aber auch für Freizeitspaß sorgen können. Ein Teil davon kann auch als vielseitiger Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen genutzt werden.
Zudem bietet die Loggia im Obergeschoss einen weiteren gemütlichen Platz im Freien.

OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
Grundstücksfläche - ca- 2.480 m²
Widmung - Dorfgebiet - ca. 910,92 m²
Widmung - Hausgärten - ca. 1.547,21 m²
Verkehrsfläche der Gemeinde - ca. 21,87 m²
Gesamtwohnfläche - ca. 243 m²
aufgeteilt auf 2 Geschosse
Erdgeschoss - ca. 122 m²
Obergeschoss - ca. 121 m²
Keller
Terrasse im Erdgeschoss
Loggia im Obergeschoss
insgesamt 8 Zimmer
Elektroheizung
2 Kamine
großer, ebener Garten
Garage
Autoabstellplätze

RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS:
Vorraum
Küche mit Sitzecke
großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
ein Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten
ein weiteres Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC
Speis
Terrasse

OBERGESCHOSS:
Vorraum
Küche mit Sitzecke
großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia
4 weitere Zimmer
1 Badezimmer mit Dusche
separates WC
Speis
Loggia

LAGE:
Im Sonnenland Mittelburgenland liegt die Themengemeinde Frankenau. Die bekannte Sonnentherme Lutzmannsburg ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige, ländliche Lage und zugleich aber auch durch die unmittelbare Nähe zum Bezirksvorort Oberpullendorf, mit einer hervorragenden Infrastruktur, wie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schultypen, Ärzte, Krankenhaus...
Die Südeinfahrt von Wien ist in ca. einer guten Autostunde erreichbar sind.

Frankenau vereint hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen.

In und um Frankenau finden Sie Supermärkte, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, uvm..

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Ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Verkäufer wird hingewiesen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Inserat

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3340 Waidhofen an der Ybbs NÖ

Cached: 14.04.2026 18:08:16

Heizwärmebedarf:	127.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.35