Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 4.705 m² in Leonding bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten und idyllischsten Wohnlagen Oberösterreichs zu realisieren.

Die Widmung „Bauland Wohngebiet“ eröffnet vielfältige, zeitgemäße Bebauungsoptionen – ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren mit hohen Qualitätsansprüchen. Die sonnige Ausrichtung, die ruhevolle Grünlage und das harmonische, gewachsene Umfeld schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertbeständige Wohnbebauung.
Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht ein durchdachtes Gesamtkonzept mit modernen Einfamilien- oder Doppelhäusern, und bietet ausreichend Spielraum für großzügige Grundriss- und Freiraumqualitäten.

Der geltende Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen vor. Pro Bauplatz darf ein Gebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Die Bauplatzgrößen liegen zwischen mindestens 600 m² und maximal 1.200 m². Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Bebauungsstudie zur Verfügung.

Der Standort verbindet ländliche Idylle, Naturbezug und Stadtnähe in idealer Weise. Um das Grundstück finden sich Bio Hofläden und regionale Produzenten in Fußnähe, die die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreichen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naherholungsbereiche liegen in direkter Umgebung.
Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuung sind komfortabel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und die rasche Anbindung nach Linz sowie an übergeordnete Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege im Alltag.
Diese Kombination aus Toplage in Leonding, ruhigem Wohnumfeld, Naturnähe, regionalem Angebot und starker Entwicklungsperspektive macht das Grundstück zu einer Rarität am Markt – und zu einer sicheren, zukunftsfähigen Investition.

Fakten im Überblick:
•Grundstücksgröße: ca. 4.705 m²
•Widmung: Bauland Wohngebiet
•Lage: Leonding, ruhiges, idyllisches Wohnumfeld
•Bebauung: offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse
•Pro Bauplatz: 1 Gebäude, max. 2 WE
•Bauplatzgrößen: ca. 600–1.200 m²
•Bebauungsstudie auf Anfrage verfügbar

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Hintersteiner (| ) gerne jederzeit zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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