Attraktive Gewerbefläche für Fitnesscenter im Central Hub

Im modernen Central Hub im 21. Bezirk steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 1.100 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für ein Fitnesscenter, Gesundheits- oder Sportkonzept und befindet sich in einem dynamisch wachsenden Unternehmensumfeld.

🌆 Lage & Umfeld

Der Central Hub umfasst insgesamt 50.000 m² neu geschaffene Gewerbeflächen und liegt direkt gegenüber der Siemens City, einem der größten Unternehmensstandorte Wiens. Zusätzlich befinden sich zahlreiche weitere Betriebe, Büros und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung – ein starkes Einzugsgebiet mit hoher Frequenz und großem Kundenpotenzial.

🏢 Objektbeschreibung

Die Fläche ist ideal für ein modernes Fitnesscenter konzipiert und bietet großzügige, flexibel gestaltbare Bereiche. Die Raumhöhe, die Gebäudestruktur und die offene Grundrisslogik ermöglichen vielfältige Trainings- und Kursformate.

Hauptmerkmale:

• 
  

  Großzügige, offene Trainingsflächen

  
  


• 
  

  Hohe Raumhöhe – ideal für Cardio, Krafttraining und Functional Workouts

  
  


• 
  

  Abtrennbare Bereiche für Kurse, Yoga, Pilates, Gruppenfitness

  
  


• 
  

  Empfangs- und Loungezone möglich

  
  


• 
  

  Umkleiden und Sanitärbereiche vorhanden bzw. adaptierbar

  
  


• 
  

  Große Fensterflächen für natürliche Belichtung

  
  

Miete: 16,50/m2, BK: 4,60/m2 exkl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt Central Hub befindet sich in der Siemensstraße 89 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem der bedeutendsten Gewerbe- und Entwicklungsstandorte im Norden Wiens. Die Liegenschaft liegt unmittelbar gegenüber der Siemens-Zentrale und ist Teil des modernen Business-Quartiers TwentyOne.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Siemensstraße befindet sich direkt neben dem Projekt und bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S7 sowie Regionalzüge und mehrere Buslinien. Dadurch sind die Wiener Innenstadt, Wien Mitte, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn, der A23 Südosttangente sowie des überregionalen Autobahnnetzes.