Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung in der Aliogasse im 15. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von rund 30 m². Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche präsentiert sich modern und zeitlos und überzeugt sowohl funktional als auch optisch – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Kochabende.

Das Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass dieses Zimmer nicht zentral begehbar ist. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein Oberlicht sowie hochwertige Materialien, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt rund 54,98 m². Die Einheit liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Highlights und Ausstattungsmerkmale:
• Generalsanierung im Jahr 2018 – sehr guter Zustand
• Ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur
• Modernes Duschbad mit Oberlicht
• Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Große Wohnküche mit vielen Fenstern
• Waschküche und Trockenraum im Haus
• Eigenes Kellerabteil
• Begrünter Innenhof zur freien Nutzung

-Die Wohnung orientiert sich in die ruhige Hagengasse-

Raumaufteilung:
• Einladender Eingangsbereich
• Großzügige Wohnküche (ca. 30 m²)
• Schlafzimmer (ca. 20 m², nicht zentral begehbar)
• Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 5 m²)

Bitte beachten Sie: Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Lage & Umgebung:
Die Wohnung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6-Station „Burggasse/Stadthalle“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Bezirke.

Auch der nahegelegene 7. Bezirk ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem die Steinhofgründe sowie der Wilhelminenberg. Sportbegeisterte profitieren zusätzlich von der Nähe zum Sportzentrum Schmelz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U6
• Straßenbahn/Bus: Linien 9, 48A

Kosten:
Monatliche Gesamtmiete: € 920
Betriebskosten: € 158,54

Zusätzliche Kosten:
• Strom, Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig)
• Optional: TV/Internet, Haushaltsversicherung etc.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	762
Betriebskosten	€	144,13	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	14,41
Gesamtbetrag	€	920,54

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Heizwärmebedarf:	108.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0