In guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Erzherzog-Karl-Straße, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2019).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Ein besonderer Vorteil ist die rund 14 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

🛋️ Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 44 m²
Loggia: ca. 14 m²
1. Dachgeschoss
Wohnküche + separates Schlafzimmer
Baujahr: 2019
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Kellerabteil

Die Wohnung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

📍 Lage

Die Immobilie liegt im Bezirk Donaustadt, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Einkaufsmöglichkeiten
öffentliche Verkehrsmittel
Grün- und Erholungsflächen

Die Alte Donau – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Bootfahren oder entspanntes Verweilen am Wasser. Hochwertige Gastronomie rundet das Angebot perfekt ab.
Die ausgezeichnete Lage nahe dem Donauzentrum sowie der U1 garantiert eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Straßenbahnlinie 25 und Bus 93A halten direkt vor der Haustüre und sorgen für maximale Mobilität.


💰 Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 310 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Das Haus befindet sich auf dem Baurechtsgrund. Der Liegenschaftseigentümer ist Stift Klosterneuburg.

Eine moderne, gut geschnittene Wohnung mit attraktiver Loggia in aufstrebender Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	52.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A