Landhaus-Juwel in Enzenkirchen: Kaum bewohntes Herrenhaus mit wertvoller Grundstücksreserve Ein Rückzugsort mit Charakter und einer eingebauten Wertanlage.
Dieses außergewöhnliche Landhaus wurde laut Eigentümerangaben nur über einen begrenzten Zeitraum (11 Jahre) bewohnt und präsentiert sich daher in einem besonders gepflegten Gesamtzustand, eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und geringer Nutzung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Die baurechtliche Fertigstellung des Gesamtobjekts wurde im Dezember 1999 offiziell bei der Gemeinde gemeldet, womit die Einhaltung der vorgeschriebenen Auflagen bestätigt ist.
In einer Zeit, in der Baugrundstücke zum Luxusgut geworden sind, bietet dieses außergewöhnliche Landhaus im herrschaftlichen Stil eine seltene Gelegenheit: Freiheit auf ca. 2.572 m² Eigengrund. Die zeitlose Architektur und die beeindruckende Größe des Areals vereinen repräsentatives Wohnen mit einer strategischen Grundstücksreserve, die heute kaum noch zu finden ist. Ob als großzügiger Familiensitz, harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die ca. 245 m² Wohnnutzfläche bieten eine solide Basis für Ihre individuellen Lebensentwürfe. Hier finden Selbstversorger oder Familien mit großem Platzbedarf ihr ideales Zuhause. Das herrschaftliche Flair, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem gemütlichen Kachelofen, garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Highlights auf einen Blick:
Parkähnliches Grundstück:ca. 2.572 m² weitläufiger Eigengrund mit gewachsener Struktur und absoluter Privatsphäre.
Zukunftssicheres Investment:Beeindruckende Grundstücksgröße mit attraktivem Potenzial für eine mögliche zukünftige Teilung (z. B. Schaffung einer weiteren Bauparzelle zur Refinanzierung oder für die nächste Generation).
Herrschaftliches Ambiente:Anspruchsvolle Architektur, die Beständigkeit und Eleganz ausstrahlt – ein Haus mit echtem Charakter.
Flexibles Raumwunder:Ca. 245 m² Wohnnutzfläche, ideal aufteilbar in zwei separate Wohneinheiten (Küchenanschlüsse bereits vorhanden).
Herzstück Kachelofen:Für wohlige Wärme und repräsentative Lebensqualität im großzügigen Wohnbereich.
Licht & Weite:Eine offene Galerie und direkter Zugang vom Wohnraum auf die weitläufige Süd-Terrasse.
Handwerkskunst:Hochwertige Tischlerausstattung unterstreicht den wertbeständigen Charakter der Innenräume.
Maximale Nutzfläche:Vollunterkellert (ca. 110 m²) inklusive Werkstatträumen, einem noch fertigzustellenden Wellnessbereich und zwei Garagen (plus 7 Außenstellplätze).
Wohnsalon:ca. 41,9 m² – lichtdurchflutet mit direktem Terrassenausgang.
Wohn-Küche:ca. 21,0 m² – viel Platz für kulinarische Entfaltung.
Master-Bedroom:ca.17,0 m².
3 Zimmer,ca. 15,0 m², 15,8 m² und ca.17m² (ideal als Gästezimmer oder Büro).
Wellness &
Die Liegenschaft befindet sich in der charmanten Gemeinde Enzenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Lebensqualität. Das harmonische Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Dorfstrukturen, weitläufigen Grünflächen und einer Nachbarschaft, die Natürlichkeit und Beständigkeit ausstrahlt.Infrastruktur & Grundversorgung direkt im Ort:Enzenkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe:Bildung: Kindergarten und Volksschule für die Kleinsten.Gesundheit: Arzt für Allgemeinmedizin inklusive Hausapotheke.Einkaufen: Nahversorger, Bäcker, Metzger sowie ein bekannter Textil-Einzelhandel.Service: Bankfiliale und Poststation direkt im Ort.Gemeinschaft: Ein reges Vereinsleben sorgt für eine herzliche Integration und hohe Freizeitqualität.Natur & Freizeit vor der Haustüre:Die unmittelbare Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Wiesen und Wälder laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden zudem einen Golfplatz in nur ca. 13 km Entfernung.Perfekte Anbindung für Pendler:Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Anbindung an das regionale Straßennetz ausgezeichnet:Schärding & Ried im Innkreis: Die Bezirksstädte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhäuser sowie weiterführende Schulen.Erreichbarkeit: Dank der zentralen Lage im Innviertel ist dieser Standort auch für Pendler, die eine hohe Wohnqualität im Grünen suchen, äußerst attraktiv.
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