Kompakte Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage nahe Familienplatz

In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im 16. Bezirk, unweit des neu gestalteten Familienplatz, gelangt diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1888 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nur wenigen Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im barrierearm erreichbaren Erdgeschoss und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Zustand

Die Einheit verfügt über eine kompakte, funktionale Aufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Eigenständiges WC

  
  


• 
  

  Küche

  
  


• 
  

  Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Schlafzimmer

  
  

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur persönlichen Adaptierung oder zur Aufwertung als Anlageobjekt.

Gebäude & Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über:

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  Lift

  
  


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  Kellerabteile

  
  


• 
  

  Fahrradabstellmöglichkeiten

  
  

Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und bestätigt den guten Allgemeinzustand der Liegenschaft.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

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  Straßenbahnlinie 2 (Station Wilhelminenstraße) – ca. 2 Minuten

  
  


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  U3 Ottakring sowie S-Bahn Station Wien Ottakring – ca. 10 Minuten

  
  


• 
  

  Buslinie 10A – ca. 3 Minuten

  
  

Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, unter anderem Richtung Rathaus und weiter durch mehrere Bezirke.

Umgebung & Infrastruktur

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten

• 
  

  LIDL, SPAR und BILLA jeweils in ca. 2 Gehminuten erreichbar

  
  

Gesundheit

• 
  

  Apotheke in etwa 3 Gehminuten

  
  


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  Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe

  
  

Freizeit & Erholung

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  Kongreßpark in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar

  
  


• 
  

  Türkenschanzpark mit dem Bus in ca. 20 Minuten erreichbar

  
  

Die Nähe zum Familienplatz sowie zur Wilhelminenstraße sorgt zusätzlich für eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Highlights

• 
  

  Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße

  
  


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  Hofseitige Ausrichtung

  
  


• 
  

  Gute öffentliche Anbindung

  
  


• 
  

  Kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung

  
  


• 
  

  Bad und WC getrennt

  
  


• 
  

  Gepflegtes Gebäude mit Lift

  
  


• 
  

  Nur wenige Wohneinheiten

  
  

Kosten

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  Kaufpreis: € 89.000,–

  
  


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  Betriebskosten: ca. € 99,04 / Monat inkl. USt.

  
  


• 
  

  Reparaturrücklage: ca. € 40,– / Monat

  
  

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision v