Zur Vermietung gelangt eine großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in gefragter Lage des 3. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Dietrichgasse und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung sowie ihre familienfreundliche Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Küchenbereich, welches gemeinsam mit einem weiteren Zimmer hofseitig ausgerichtet ist. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die ruhige, südseitige Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit rund 23 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab 01.07. für eine befristete Dauer von 5 Jahren angemietet werden. Ergänzend wird ein Tiefgaragen-Stellplatz (Stapler Nr. 9) um monatlich € 129,99 mitvermietet.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights

• ausgezeichnete Lage


• ruhiger Hofbalkon


• effizienter Grundriss


• separates Bad und WC


• Abstellraum


• praktischer Garagenplatz

Wohnungsaufteilung

Die rund 105,70 m² große 4-Zimmer Wohnung mit zusätzlich ca. 3,37 m² Loggia befindet sich in der 3. Liftetage und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 5,31 m²


• Küche ca. 8,79 m²


• Bad ca. 4,92 m²


• WC ca. 1,48 m²


• Abstellraum ca. 1,94 m²


• Gang ca. 3,91 m²


• Wohnzimmer ca. 26,06 m²


• Zimmer ca. 19,32 m²


• Zimmer ca. 22,53 m²


• Zimmer ca. 12,58 m²

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie so bald als möglich mit Terminvorschlägen. !!!

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U3 Kardinal-Nagl-Platz- ca. 450 m


• Buslinie 77A- ca. 450 m


• Buslinie 80A- ca. 350 m

Kostenübersicht

• Kaution: 3 Monatsmieten


• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt.


• monatlicher Mietpreis Wohnung 1.899,- inkl. Betriebskosten und USt. (verbrauchsabhängige Kosten fallen zusätzlich an)


• aktuell betragen die monatlichen Akonto-Beträge für Warmwasser und Heizung zusammen 103,78€ inkl. USt.


• monatlicher Mietpreis Garagenplatz 129,99€ inkl. Betriebskosten und USt.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Der fGEE beträgt 1,22 und entspricht der Klasse B.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung