Kurzbeschreibung:

Inmitten des sanften Hausruckviertler Hügellandes liegt dieses 2018 errichtete Einfamilienhaus – mit Blick auf den Traunstein und die umliegende Natur. Hier wohnt man nah an der Natur, ohne auf Komfort zu verzichten.

Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für jeden Lebensabschnitt. Seit dem Kauf 2021 haben die Eigentümer das Haus umfassend ausgebaut – von der Photovoltaikanlage mit Notstromversorgung über Pool, Terrassen und Hochbeete bis hin zur gepflasterten Einfahrt. Bereits ab Bau vorhanden: Regenwasserzisterne und Schwedenofen – zusammen ein Haus, das für ein weitgehend autarkes Leben bestens ausgestattet ist.

Das Haus liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung – mit Kindergarten, Volksschule und Nahversorger direkt im Ort. Dank zwei separater Eingänge wäre bei Bedarf auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

Daten | Fakten | Zahlen:

Das Haus:

Baujahr 2018 · 230 m² Wohnfläche · Grundstück ca. 1.300 m² · Südausrichtung · 2 Badezimmer · 3 WC · Gäste-WC · 2 Terrassen (61 m²) · Loggia (33 m²) · Garten auf zwei Ebenen · Pool · 2 Abstellräume · Doppel-Carport · gepflasterte Einfahrt · Schwedenofen · teilmöbliert

Energie & Technik:

20 kWp Photovoltaik mit 17,6 kWh Speicher & Notstromversorgung · Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung · U-Wert 0,12 W/m² · 3-fach Verglasung · Regenwasserzisterne · Energieausweis HWB 42,9 kWh/m²/a · Heizkosten ca. 122 €/Monat

Lage & Infrastruktur:

Atzbach, Bezirk Vöcklabruck · A1-Auffahrt ca. 10 Min. · Nahversorgung, Kindergarten & Volksschule im Ort · Arzt & Apotheke in der Nähe · Schwanenstadt ca. 8 km · Vöcklabruck ca. 15 km

Kaufpreis: € 849.000

Provisionsfrei – die Maklerprovision trägt der Verkäufer.

Nebenkosten: GrESt. 3,5% · Grundbucheintragung 1,1% · Notarkosten – jeweils zu Lasten des Käufers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigungen & Kontaktaufnahme:

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und eine Legitimation der Interessenten zu gewährleisten, ist vor Vereinbarung eines Termines, die Anmeldung mit vollständigen Namen, der Adresse, einer E-Mail-Adresse und/oder einer Telefonnummer notwendig!

Auftragnehmer-Informationen:

Die Haslehner Immobilien GmbH fungiert als Vermittler zwischen Au