FAMILIENVILLA IN TRAUMLAGE MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK

Die Mitte der 1970er Jahre geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Ausblick wurde laufend instandgehalten. Sie bietet viel Platz für eine Familie und hat ein stillvolles Ambiente.

AUSSTATTUNG: dreifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoß, Eternitschindeleindeckung, Kachelofen im Erdgeschoss, Ölzentralheizung über Radiatoren, 458 L Warmwasserspeicher (BJ 2023), Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, Parkettböden im Wohnbereich, Fliesenböden im Sanitärbereich und in der Küche, DOPPELGARAGE, Schwimmbecken im Kellergeschoß.

ERDGESCHOSS: Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Windfang, von dort in den 21m² großen Vorraum, das 52m² große Wohnzimmer verfügte über einen ansprechenden Essbereich. Die Küche mit einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den 18 m² großen Balkon mit sehr schönen Weitblick. In diesem Bereich befindet sich noch eine Garderobe, ein Abstellraum sowie ein WC.

OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein großes Badezimmer und ein WC.

KELLER: der 137m² große Vollkeller bietet ein Schwimmbecken mit direkten Ausgang in den Garten, Saunaraum mit Ruheraum,
gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Heizraum, Öltankraum.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen zur Gartenbewässerung.

ENERGIEKENNZAHL: HWBRefRK 157,4; fGEE,SK 2,33

GARTEN: sonniger eingefriedeter Garten, Südhang, Gemüsegarten, Gewächshaus, Brunnen.

INFRASTRUKTUR / LAGE: ruhige Wohnlage mit idealer Anbindungen nach Wien, 10 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	157.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D