Eine stilvolle Wohnung mit hoher Wohnqualität: Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine attraktive Loggia, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert.

Mit rund ca. 53 m² Wohnfläche entsteht ein kompakter, perfekt geplanter Lebensraum, der Funktionalität und Komfort in idealer Balance vereint – geprägt von Licht, Klarheit und einem angenehmen Wohngefühl.

 

Freiflächen – Wohnen mit Loggia

 

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert:

• Loggia mit ca. 7 m²

Sie bietet einen geschützten Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden – ideal als private Rückzugsoase im Freien.

 

Raum, Licht und Effizienz

 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine klare Struktur sowie den direkten Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug und ergänzt das Raumangebot optimal.

Die durchdachte Planung ermöglicht eine ideale Nutzung der Fläche und schafft ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum.

 

Komfort & Ausstattung

 

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreier Zugang mittels Lift

• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau

 

Die Ausstattung verbindet moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für hohen Wohnkomfort.

 

Wohnungsdetails

 

• Wohnfläche: ca. 53 m²

• Zimmer: 2

• Freifläche:

  • Loggia ca. 7 m²

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Lift: barrierefreier Zugang

 

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

 

Fazit

 

Eine kompakte, hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Loggia und die exklusive Lage im Cottageviertel überzeugt.

Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

 

Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Cottageviertel Währing – eine der exklusivsten und diskretesten Wohnlagen Wiens mit ruhiger Villenstruktur, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark.

Das Cottageviertel in Währing zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und steht für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bewahrt die Umgebung ihren unverwechselbaren, beinahe parkähnlichen Charakter.

Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit der Innenstadt, die in ca. 15 Minuten komfortabel erreicht wird. Auch der Bahnhof Gersthof (S45) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und erweitert den Wohnraum um weitläufige Erholungsflächen, gepflegte Wege und eine beeindruckende natürliche Umgebung.