Diese geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im angesagten Grazer Trendbezirk Lend.

Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Raumaufteilung sowie gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl bieten.

Dank der Vollmöblierung ist die Wohnung sofort bezugsfertig (ab 01.07.2026) und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Highlights auf einen Blick

- Stylisch & voll eingerichtet – sofort einziehen oder vermieten
- 2 Balkone – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit
- 3. Stock mit Lift – komfortabel & barrierearm
- Fernwärme – effizient & nachhaltig
- Top-Lage im Szeneviertel Lend

Raumaufteilung

- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche (inkl. Balkon)
- Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung (Dusche)
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Vorraum mit Stauraum

Lage & Umgebung

Der Bezirk Lend zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden von Graz:
- Trendige Cafés, Restaurants & Bars
- Kunst- und Kulturszene (Lendplatz, Kunsthaus)
- Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung
- Schnelle Anbindung in die Innenstadt

Ideal für urbane Genießer, junge Paare oder Anleger.

Nutzungsmöglichkeiten

- Eigennutzung (bezugsbereit mit 01.07.2026)
- Anlageobjekt (Top Vermietbarkeit!)
- Kurz- oder mittelfristige Vermietung möglich

Fazit

Eine seltene Gelegenheit im beliebten Grazer Lend-Viertel:
Diese Wohnung vereint Design, Lage und Komfort und bietet sowohl hohe Lebensqualität
als auch attraktives Investmentpotenzial.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C