Klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen, Altwien-Doppelflügel-Kassettentüren und -zargen, indirekter farblich verstellbarer LED-Beleuchtung in den Vorräumen, eleganten Glastüren und noch viel mehr ......

Diese liebevoll komplettsanierte 2-Zimmer-Wohnungmit der fantastischen Anbindung an U1 und Bus 13A befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie ihre südliche Ausrichtung in den Innenhof. Sie wurde für die Eigennutzung saniert, wird aber nun aus privaten Gründen doch abgegeben.

Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² stehen Ihnen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die ein angenehmes und helles Wohngefühl vermitteln. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, für eine Wohncouche und für eine Arbeitsecke mit Schreibtisch etc.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail teileingerichtet. Eine elegantemoderne, voll ausgestattete Küche sowie ein praktischer Einbauschrank im Vorraum indem auch die Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können, sorgen für hohen Wohnkomfort und optimale Raumnutzung.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme mit hohen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung ganz besonders attraktiv – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen.

Aufteilung & Ausstattung

• Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohncouche und Arbeitsplatz etc.


• Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof Richtung Osten


• Vorraum mit indirekter farblich verstellbarer LED-Beleuchtung


• Bad mit Regendusche und Unterbauschrank


• separates WC


• neue Junkers- Gastherme (lt. Auskunft Wien-Energie liegt das Gebäude in einem "Fernwärme-Zukunft-Gebiet", das bedeutet, dass die Planungen bereits laufen)

Lage

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Die nahegelegenen Grünanlagen wie das Belvedere und der Schweizergarten laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen ein.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend – Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Bereits nach nur rund 120 Metern erreichen Sie sowohl einen BILLA als auch einen HOFER.

Verkehrsanbindung

Der Hauptbahnhof liegt keine 10 Gehminuten entfernt.

Autobus 13A, N66 - "Kolschitzkygasse" direkt vor der Haustüre

keine 20m zur U-Bahn U1

Neugi