Zwischen Aupark & Blumengärten – Eigentumswohnungen in grüner Ruhelage mit optimaler Infrastruktur



Projekt "OH DEER" – Zuhause im Herzen von Hirschstetten:

Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. In der Hirschstettner Straße 78, zwischen den Blumengärten Hirschstetten und dem Hirschstettner Aupark, entstehen 20 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 32 bis 112 m². Ob für Singles, Paare oder Familien – hier findet jeder seinen Platz zum Wohlfühlen.



Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen: Balkone, Eigengärten oder Dachterrassen laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.



Hinweis: Die gezeigten Bilder sind Symbolfotos. Aufgrund des Baufortschritts können derzeit nicht alle Wohnungen individuell abgebildet werden. Besichtigungen sind ab sofort möglich.



Projektübersicht:

- Einheiten: 20 Wohnungen

- Zimmeranzahl: 1–4

- Wohnflächen: ca. 32 – 112 m²

- Kaufpreis ab: € 179.000

- Stellplatz (Tiefgarage): € 30.000

- Fertigstellung: Sommer 2025

- Zustand: Erstbezug



Zwischen Naturidylle & Stadtanschluss

Ruhig gelegen zwischen dem Hirschstettner Aupark und den Blumengärten Hirschstetten, bietet das Projekt naturnahe Wohnqualität mit schneller Anbindung: Der Bahnhof Hirschstetten (S80 & R81) sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die nahe Erzherzog-Karl-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung – praktisch und alltagstauglich.



Zuhause mit Komfort & Qualität – Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Vielfältige Grundrisse: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen inkl. exklusiver Townhouses

- Solide Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima

- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug

- Moderne Technik: Elektrische Außenbeschattung, Klimavorbereitung, Sicherheits-Wohnungstüren (WK3)

- E-Mobility-ready: Tiefgarage mit Leerverrohrung für E-Ladestationen

- Barrierefreier Zugang & Aufzug im Haus

- Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume inklusive



Jetzt investieren – in Wohnqualität mit Zukunft:

Ob zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Anlage, das Projekt "OH DEER" bietet moderne Architektur, nachhaltige Ausstattung und eine Lage mit echtem Lebenswert. Der Mix aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hochwertiger Bauqualität macht dieses Projekt zu einer langfristig sicheren Entscheidung.



Nebenkosten (Richtwerte, zzgl. USt, Änderungen vorbehalten):

- Betriebskosten: ca. € 2,10/m²

- Rücklage: ca. € 0,40/m²

- Heizkostenakonto: ca. € 1,25/m²



Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.50