Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks
Diese charmante und
hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca.
92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.
Highlights:
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Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden
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Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik
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Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster
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Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen
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Separate, voll ausgestattete Küche
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Große Loggia für entspannte Stunden im Freien
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Lift & barrierefreier Zugang
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Kellerabteil inklusive
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
Kaufpreis & Nebenkosten
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unterzur Verfügung.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Belvedere entfernt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Erholung im Grünen schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der idyllische Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Grünen einladen. Auch die trendigen Stadtteile Landstraße und das aufstrebende Sonnwendviertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
