In ausgezeichneter Frequenzlage des 3. Bezirks gelangt einvermietetes Geschäftslokal in 1030 Wien, Fasangasse 32/Top 6, zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld und ist derzeit alsBäckerei / Konditoreiin Nutzung. Bereits von außen überzeugt das Lokal durch seine gut sichtbare Straßenfront, die markante Beschilderung und die ansprechende Schaufensterpräsenz. Im Innenbereich präsentiert sich die Fläche gepflegt, funktional und verkaufsstark mit großzügigen Vitrinen- und Präsentationsflächen.

Laut vorliegenden Unterlagen umfasst das Geschäftslokal rund74,76 m² Nutzfläche. Der behördliche Einreichplan weist einenVerkaufsraum mit ca. 50,65 m², einenLagerbereich mit ca. 11,70 m²sowie die zugehörigen Nebenflächen aus.

Besonders interessant ist diebestehende Vermietung: Das Mietverhältnis läuft seit01.09.2021 unbefristet, die aktuelle monatlicheNettomiete inklusive Betriebskosten beträgt € 2.200,00. Die Mieterhöhung auf diesen Betrag wurde abFebruar 2023schriftlich festgehalten. 

Die vorgelegten Zahlungseingänge weisen für den geprüften Zeitraum€ 26.400,00 jährliche Mieteinnahmenaus.

Zusätzlich liegen die laufenden Vorschreibungen der Eigentümergemeinschaft laut Nachweis bei€ 596,84 pro Monat, somit€ 7.162,08 pro Jahr. 

Im Protokoll der Eigentümerversammlung wird zudem einReparaturfonds-Guthaben von € 96.809,46angeführt, was ein solider Wert für die Liegenschaft ist.

Ein weiterer Pluspunkt: Für das Lokal liegt ein behördlicherBescheid zur Betriebsanlagengenehmigungvor. Darin beschrieben ist ein Geschäftslokal im Erdgeschoss mit straßenseitigem Zugang, rückwärtigem Ausgang in den Hof, Lager, WC-Bereichen sowie gastronomischer Nutzung. 

Der vorliegende Energieausweis für das Gebäude weist einenHWB von 99 kWh/m²aaus.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die eininnerstädtisches Zinshaus-/Geschäftslokalinvestment mit laufendem Ertragsuchen.

Eckdaten

Adresse:1030 Wien, Fasangasse 32/Top 6

Lage:Erdgeschoss / Geschäftslokal

Nutzfläche:ca.74,76 m²

Aktuelle Nutzung:Bäckerei / Konditorei

Mietverhältnis:unbefristet seit01.09.2021

Aktuelle Nettomiete inkl. BK:€ 2.200,00 / Monat

Jährliche Mieteinnahmen laut Nachweis:€ 26.400,00

Laufende Vorschreibung EG:€ 596,84 / Monat

Jährliche Vorschreibung:€ 7.162,08

Kaution laut Mietvertrag:€ 6.300,00

Energieausweis:HWB99 kWh/m²a

Highlights

• attraktives Investment im 3. Bezirk


• unbefristet vermietet


• stabile, nachgewiesene Mieteinnahmen


• gut sichtbare Straßenlage


• ansprechende Verkaufsfläche mit Schaufenster


• behördlich genehmigte gewerbliche Nutzung vorhanden


• solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft

Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfektem Ertrag.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unteroder unter  zur Verfügung!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf