Wunderschöne, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon! - ERSTBEZUG!

Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem großzügigen Balkon - ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden!

Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie:

- Vorraum
- ein gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer/WC, Walk-in Dusche, Einzelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
- eine attraktive Wohnküche mit ca. 23 m²

Eines der Highlights dieser Wohnung ist, dass man vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich direkt in den Außenbereich gelangen kann.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 11 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Weiters steht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung! Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis angemietet werden!

Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden!

Zusätzliche Highlights:

- Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche
- Fußbodenheizung - / kühlung
- Photovoltaikanlage
- Sonnenschutz
- Videosprechanlage
- Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
-Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität

Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 877,39, zzgl. Stromkosten.

Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten!

PROVISIONSFREI!

Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. NrWir freuen uns auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	504,57	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	123,85	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	32,11	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	75	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	48	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	93,86
Gesamtbetrag	€	877,39

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Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+