Diese 2021 modern sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 66 m² und befindet sich im 9. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Dadurch ist sie sehr ruhig, hell und mit einem atemberaubenden Fernblick bis zum Kahlenberg.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• separates, neues WC


• Wohnküche


• 2 (Schlaf-)Zimmer


• neues Badezimmer mit Infrarot-Kabine


• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

In den Wohnräumen und der Wohnküche werden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer werden hochwertige

Fliesen verlegt.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper. Die bisherigen Mieter haben das als sehr angenehm empfunden. Die Betriebskosten liegen im üblichen Bereich, man erspart sich die Wartung der Gastherme und die damit verbundenen Kosten.

Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees

(innen) ausgestattet wurden.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.

Gegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,4 m² zugeteilt

Zusammenfassung:

• komplett saniert


• neues Bad (Dusche)


• neue Infrarot-Kabine


• neues, separates WC


• Holz Parkett / hochwertige Fliesen


• neue Einbauküche mit


• SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)


• neue Innentüren

Ausstattung im Detail

Allgemein

• neue Wasser Zu- und Abflussleitungen


• neue Lichtschalter und Steckdosen


• neue Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Stromsicherungskasten


• neue Türzargen und Innentürblätter in weiß


• neue Infrarot-Hybrid-Heizkörper


• neue maßgefertigte Plisses an allen Fenstern für verbesserten Sichtschutz


• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern

Vorzimmer

• neue Wohnungseingangstüre mit Feuerschutz EI230-C


• neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo


• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt


• abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Wohn-Küche

• neue Einbauküche inkl. SIEMENS Geräte (5 Jahre Geräte-Garantie)


• neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)


• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

2 Zimmer

• neuer Echtholzparkett (Eiche matt lackiert)


• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

WC

• neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo


• neues Hänge-WC


• abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED


• Wände und Decke über Fliesen verspachtelt und weiß ausgemalt

Bad

• neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo


• neue Infrarotkabine/Biosauna


• neue Dusche (Eckeinstieg) mit Duschwand


• neue Armaturen


• neues LAUFEN Waschbecken


• neuer Elektro-Handtuchheizkörper


• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss


• abgehängte Decke (Trockenbau) mit Einzel-Spots-LED

Abstellraum

• Neuinstallation des Waschmaschinenanschluss


• neue SAIME Fliesen in Feinsteinzeugoptik - Farbe: Piombo


• Wände und Decke verspachtelt und weiß ausgemalt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein fami

Die Pleitlgasse liegt ruhig und dennoch bestens angebunden im beliebten Floridsdorf von Wien. Der nahegelegene Bahnhof Wien Floridsdorf mit der U6 sowie zahlreichen S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien bringt Sie rasch in die Innenstadt und in alle Richtungen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für den komfortablen Alltag.

Für Freizeit und Erholung bieten die Alte Donau und die Donauinsel attraktive Rückzugsorte im Grünen – perfekt für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser.

Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet – ideal für eine Mietwohnung.