Ihr Projekt mit Zukunft: Wohnung mit 290 m² Gartenparadies

Willkommen am Canisiusweg in Innsbruck Arzl – einem der beliebtesten und sonnigsten Stadtteile Innsbrucks. Diese vielseitige 5 Zimmer Wohnung mit rund98,25 m² Wohnflächebietet Ihnen eine seltene Gelegenheit ein Zuhause mit einem beeindruckenden ca. 290 m² großen Garten zu finden,der Ihnen absolute Freiheit für Ihre Wohnideen und Gestaltungsträume eröffnet.

Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen und Schritt für Schritt ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Ob moderne Familienwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiges Zuhause mit Homeoffice Lösungen – hier ist vieles realisierbar.

Aufteilung : Gang/Garderobe, Tageslichtbad/WC mit Badewanne, ein weiteres Bad/WC mit Dusche, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Terrassen samt riesiger Grünfläche (Ausrichtung Süd/West) und traumhaften Panoramablick, 2 kleine Kellerabteile, Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Platz für ein Motorrad, 1 Autoabstellplatz im Freien.

Der weitläufige Garten ist das Herzstück dieser Immobilie: Sonne, Ruhe und jede Menge Platz für Spielbereich, Gemüsebeete, Lounge Ecke oder einfach ein privates Stück Natur mitten in der Stadt. Besonders für Familien, Gartenliebhaber oder Tierbesitzer bietet diese Außenfläche außergewöhnliche Lebensqualität.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgaragesowie einem zusätzlichen Autoabstellplatz im Freien, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen – ein wertvoller Vorteil in der Stadt.

Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Natur rund um Arzl zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt.

Diese Immobilie wartet darauf, von Ihnen neu gedacht und mit Leben gefüllt zu werden. Ein Projekt mit Zukunft – in einer Lage, die Lebensqualität garantiert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Erwerbsförderung in Höhe von € 27.500,- bzw. Wohnbauscheck in Höhe von € 9.625,- vom Land Tirol möglich, sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht unseren Auftraggebern gegenüber nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Christoph Gutternig - Alp In West Immobilien OG

Kostenübersicht :

Kaufpreis : € 639.000,-

Grunderwerbssteuer : 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr : 1,1% (derzeitige Teilbefreiung im Falle eines Hauptwohnsitz-Bezuges)

Erfolgshonorar : 3% zzgl. 20% USt.

Erstellung Kaufvertrag

aktuelle monatliche Kosten :

Betriebskosten Wohnung, Garage, Autoabstellplatz im Freien : € 449,-

Heizkosten : € 162,06

Reparaturrücklage : € 205,36

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.