*** VIDEO-Rundgang verfügbar - einfach Anfrage absenden ***

*** VIDEO tour available - simply send an inquiry ***

+ 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse

+viel Tageslicht und absolute Ruhelage 

+moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung

+gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade

+durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung

+ neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil

+neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster

+neue erstklassige Gastherme von Vaillant

+neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche

+neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich - doppelte Anschlüsse für Küche vorhanden)

Wohnnutzfläche ca. 67 m² + Kellerabteil ca. 3 m2

Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:

Betriebskosten € 177,88

Reparaturfonds € 110,56

GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 10.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

______________________________________________________