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• 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse


• viel Tageslicht und absolute Ruhelage


• moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung


• gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade


• durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung
  
  


• neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil


• neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster


• neue erstklassige Gastherme von Vaillant


• neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche


• neues Design-Badezimmer und separate Toilette

2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich - doppelte Anschlüsse für Küche vorhanden)

Wohnnutzfläche ca. 67 m² + Kellerabteil ca. 3 m2

Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:

Betriebskosten € 177,88

Reparaturfonds € 110,56

GESAMT € 288,44

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 10.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

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