Dieses zentral in Hadersdorf liegende Stadthaus bietet Ihnen mit 3 Wohneinheiten ein gesamte Wohnnutzfläche von 280 m².

Grundstücksgröße laut Grundbuch 1480 m² / Widmung Bauland Wohngebiet



Alle 3 Wohneinheiten sind über ein zentrales Stiegenhaus begehbar und somit als Mehrparteienhaus einzeln vermietbar (für Investoren).

Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen in Zentrumsnähe von Hadersdorf und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Durch den großen Garten mit Biotop und Gartenhaus genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet insgesamt 9 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Vor allem die tolle Raumhöhe im 1.Stock ( 3,20 m) schaffen eine exquisite und angenehme Wohnatmosphäre und bieten darüber hinaus viel Platz für individuelle Gestaltung. Toll ergänzt wird das 1.Obergeschoß durch einen Wintergarten (21m²) und einer Terrasse mit 8,9 m² mit einem Abgang in den Garten.



Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Dieses besondere Landhaus ist äußerst gut geeignet für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen.



EG: Wohnung mit Küche, Bad, WC und 2 Zimmer sowie Stiegenhaus, Vorraum, Lagerraum und kleinem Waschraum

OG: Wohnung mit Küche, Bad, WC und 3 Zimmer sowie Stiegenhaus, Wintergarten und Terrasse

DG: Wohnung mit Bad, WC, großen  Vorraum und 3 Zimmer sowie Stiegenhaus



Nebengebäude:

* Carport mit knapp 25 m²

* 3 Abstellräume mit zusammen ca.42 m²

* Gartengerätehütte mit 9,1m²

Die Liegenschaft befindet sich laut Bundesdenkmalamt in einer schutzwürdigen Zone, etwaige Hauszubauten müssen in Koordination mit dem Denkmalamt abgeklärt werden.



Folgende Renovierungen wurden in den letzten 30 Jahren durchgeführt:



1994: Innenfensterbänke



1994: Austausch von 9 Stück Fenster durch Firma ACTUAL / OG

Holz Fenster 2 - teilig / Holzart Mahagoni / 2- fach Glas 4/18/4

1995: Austausch der Fenster durch Firma ACTUAL / EG

Holz Fenster 2 - teilig / Holzart Meranti / 2- fach Glas 4/18/4 



1995: Fassade renoviert: Glasgewebe einspachteln, schadhaften Putz sowie Sockel erneuern / Firma Schwaiger GmbH

2001: Erfolgte ein Komplettaustausch des Heizungsystems durch die Firma Ing.Klaus Tiefenbacher

Installiert wurde ein BUDERUS Gas - Brennwertkessel inkl.Regelgerät Logamatic HW 4201

BUDERUS Speicher - Brauchwassererwärmer Logalux SU mit 200 Liter Inhalt

Fußbodenheizung, unterstützt durch 4 Kompakt - Flachheizkörper

Abgasführung über Dach



Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Liegenschaft!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlini