SÜDSEITE! ATEMBERAUBENDER GRÜNBLICK! 



* SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis

* Ziegelmassivbauweise

* TOP AUSSTATTUNG: Elektrische Außenbeschattung, Bodenkühlung, Klimavorbereitung, Glasfaser, Photovoltaik-Vorbereitung etc!



NEUBAU MIT FANTASTISCHEM RAUMANGEBOT



* 5-ZIMMER

* 2 BADEZIMMER

* 3 TOILETTEN

* 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN



Dieses Ziegelhaus liegt nur 9-13 Minuten mit dem Autobus von der U2 Aspernstraße und der U2 Seestadt entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.

Der Garten orientiert sich südlich. Vis à vis liegt ein Grundstück mit Widmung Schutzzone Wald-Wiese welches landwirtschaflich genutzt ist. Der Ausblick ist atemberaubend.



Das Haus zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. 

ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!



SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

- Ziegelqualität

- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS

- Fußbodenheizung

- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung



EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände

- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden

- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)

- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug

- Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär

- erstklassige Sanitärkeramik

- Armaturen von GROHE

Türen

- solide Innentüren in weiß



FENSTER/TÜREN

- elektrische Außenrollläden



AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT

- Zaunanlagen

- Humusierung und Rollrasen

- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert



HEIZUNG/KÜHLUNG

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)

- Klimaanlagen-Vorbereitung



SONSTIGES

- Vorbereitung Photovoltaik

- GLASFASER-Verfügbarkeit

- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)



ECKDATEN HAUS 1

- 128 m² Wohnfläche

- 21 m² Terrassen

- sonnenseitiger Garten mit Terrasse und atemberaubendem Weitblick (kein Vis à Vis)



GRUNDRISS

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse



ÖFFENTLICHER VERKEHR

Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.

Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.



Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.



KOSTENÜBERBLICK

€ 599.000,- Kaufpreis schlüsselfertig

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

3,6% inkl. USt Maklerprovision



Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unserBüro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unterundFrau Lenhardt unter.

Wir we