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Highlights

• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Designer-Küche und Kochinsel


• Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum


• Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen


• Generalsanierung im Jahr 2013

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden Einheit Top 3a als eine Einheit genutzt, ist jedoch grundbücherlich getrennt und kann daher auch separat erworben werden.

Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines umfassend sanierten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken, die viel Stauraum bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit exklusiver Siematic-Designküche samt Kochinsel. Die Küche ist vollständig ausgestattet – inklusive eines neuen Kühlschranks (2025) – und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Der großzügige Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus zentral begehbar und verfügt über hochwertige Einbauschränke (Tischleranfertigung). Die ursprüngliche Planung mit freistehendem Bett ist durch vorbereitete Anschlüsse im Parkett bereits berücksichtigt.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch samt Unterbau, Spiegelschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung:

• Klimaanlagen in allen Zimmern und Vorräumen


• Alarmanlage


• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz


• Hochwertige Charleston-Radiatoren, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreichen

Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2013 umfassend generalsaniert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen.

Raumaufteilung

• Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken


• Großzügige Wohnküche mit Kochinsel


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


• Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

• Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013)


• Lift (2. Stock)


• Siematic-Designküche mit Kochinsel (inkl. Kühlschrank 2025, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler)


• Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke


• 3-fach verglaste Fenster


• Hochwertige Charleston-Radiatoren


• Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen


• Alarmanlage


• Villeroy & Boch Sanitäranlagen


• Steinberg Armaturen


• Kellerabteil

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter.

Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: