Dieses moderne Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Bauweise, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, ebenen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße am Stadtrand von Korneuburg.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.

BESCHREIBUNG: Baujahr 2021, Ziegelmassivbauweise, Satteldach mit Ziegeldeckung

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss – Leben & Genießen:
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein zu einem Ort voller Lebensqualität. Der direkte Zugang zur teilweise überdachten Terrasse eröffnet den Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Erdgeschoß befinden sich auch die Küche mit angrenzender Speis, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie Eingangsbereich/Vorraum.
Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres großes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Technikraum. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ist über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
-südseitiger, ebener Garten
-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung - Einspeisung ins Netz
-Regenwasserzisterne
-große Terrasse (teilweise überdacht)
-Garage möglich (bereits eingereicht, jedoch noch nicht errichtet)

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser

GRUNDSTÜCK: ebenes Grundstück mit 695 m². Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 29,95 / Energieeffizienzklasse B

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Korneuburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Wien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Korneuburg ist ca. 1,2 km entfernt. Die Anschlussstelle A22 ist ca. 1,5 km entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	29.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B