Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Stock  in einer 2008 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in Harmannsdorf-Rückersdorf.

Vom großen Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige, traumhafte Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner Küche. Hier ist Platz für einen sonnigen Ess- und Lebensbereich. Beim ursprünglichen Kinderzimmer wurde eine Wand geöffnet bzw. gar nicht errichtet und so eine tolle Chill Area geschaffen. Bei Bedarf kann daraus ganz einfach wieder ein eigenes Zimmer gemacht werden.

Das Schlafzimmer gibt Raum für Ruhe und erholsamen Schlaf. Daneben wurde ein praktischer Schrankraum gebaut. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken, WM- Anschluss und Fenster ausgestattet, das WC ist extra.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss – hier ist eigentlich der Dachboden, er wurde aber in Eigenregie ausgebaut, zählt aber offiziell nicht zur Wohnfläche, in dieser Etage sind ca. 30m².

Die traumhafte Terrasse gibt Raum zum Entspannen und Auftanken. Auch für Feste mit Familie und Freunden bietet es sich an. Zusätzlich haben Sie hier Aussicht in weite Ferne.

Ein praktisches Kellerabteil ist 15m² groß, bringt den nötigen Stauraum. Der eigene Technikraum beherbergt die eigene Luftwärmepumpe, sie ist zuständig für Wohnraumlüftung und Warmwasser).

Die Fußbodenheizung wird über eine Hauszentralheizung befeuert und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Ein eigener Parkplatz steht auch im Eigentum und ist im Kaufpreis inkludiert.



Derzeit könnten Sie eine tolle Wohnbauförderung übernehmen, falls man will und die Kriterien erfüllt.

Wenn man sie nicht übernimmt, dann erhöht sich der Kaufpreis um 43.200,-- und der Notar zahlt sie an das Land NÖ zurück. Die Förderung besteht aus 2 Teilen:

Erstens:   21.767,-- offen, Laufzeit bis 01.01.2037, monatliche Rate derzeit: 114,63.

Zweitens: 21.451,-- offen, Laufzeit bis 01.01.2039, monatliche Rate derzeit: 68,78.

Einige hochwertige Möbel sind teilweise erst 1 oder 2 Jahre alt und können gegen Zeitwertablöse erworben werden.



Die Flächen:‘

ca. 85 m² Wohnfläche UG

ca. 10 m² Wohnfläche OG

ca. 23 m² Fläche Dachbodenraum

ca. 40 m² Dachterrasse

ca. 15 m² Kellerraum

ca. 2,5m² Technikraum



Folgende Sanierungen wurden in letzter Zeit durchgeführt:

2011 neue EWE Küche (Neupreis 16.500,--)

2020 neue Fliesen in Bad und WC

2023 neu ausgemalt



Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:

* alles ist sehr gepflegt

* sehr gute Raumlogistik

* große Terrasse

* tolle Aussicht

* absolute Ruhelage

* hochwertige Materialien

* Fussbodenheizung

* Bad mit Wanne und Fenster

* Wohnraumlüftung

* B6 in der Nähe, S1 in der Nähe

* Bus in der Nähe

* nur 20 Minuten nach Wien

* uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung

Ich freue mich auf Sie

EiseleReal KG

Stefan Bruckböck


 

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