Familienanwesen mit außergewöhnlicher Privatsphäre

In idyllischer Lage nahe der Schallaburg präsentiert sich diese besondere und großzügige Liegenschaft als wahres Unikat. Auf einem knapp2.500 m² großen uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung, Freizeit- bzw. Eventplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse. Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-)Familienhausim 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m²sowie großem Kellerbereich und tollen Außenanlagen.

Was dieses Anwesen besonders macht

1. Außergewöhnlich große und vielseitig nutzbare Liegenschaft


2. Privater Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Fitness


3. Zwei Wohneinheiten / Mehrgenerationenpotenzial


4. Nebenflächen für Freizeit, Events, Lager, Garagen, zusätzliche Stellplätze


5. Hohe Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit


6. Durchdachtes modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, PV etc.


7. ca. 170 m² Kellerfläche mit Weinkeller, Kellerstüberl etc.


8. eigener Brunnen, Biotop, Obstgarten

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, naturnahem Umfeld und hervorragender Substanz macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Solche Anwesen sind extrem selten am Markt, insbesondere in dieser Kombination aus Größe, Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen ist perfekt geeignet fürPrivatkäufer mit Wunsch nach außergewöhnlich viel Platz, Privatsphäre und Freizeitqualität und daher ideal für:

• Mehrgenerationenfamilien


• Unternehmer/Selbstständige


• Käufer mit Homeoffice bzw. Arbeiten am Anwesen


• Familien mit großem Freizeit-/Hobbybedarf


• Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten

Auf einen Blick

• € 1.490.000 Kaufpreis


• 2.438 m² Grundfläche (im Grundbuch drei getrennte Grundstücke)


• 315 m² Wohnfläche


• 552 m² Nutzfläche


• 7 Zimmer


• 4 Bäder


• Indoor-Pool


• Wellnessbereich


• 2 sehr große Garagen + 10 Stellplätze


• Biotop, Brunnen

Kurzum: Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern Raum für ein außergewöhnliches Leben.

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Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.

Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenha

Ruhig und privat wohnen – und dennoch in kurzer Distanz zu Melk, St. Pölten und der A1:
Melk: 11 Min.
St. Pölten: 30 Min.
A1: 11 Min.
Wien: 75 Min.
Flughafen Wien: 75 Min.