Privates Wohlfühlresort mit Eventcharakter - ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität neu definiert.

In idyllischer Lage nahe der Schallaburg präsentiert sich diese außergewöhnliche und großzügige Liegenschaft als wahres Unikat und als Symbiose aus Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität. Auf einem ca. 2.500 m² großen, dreigeteilten uneinsehbaren Grundstück vereinen sich luxuriöses Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtkonzept der Extraklasse.

Das Anwesen bietet ein beeindruckendes (2-)Familienhausim 1a-Zustand mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 315 m², ergänzt durch umfangreiche Nebenflächen, Wellnessbereich, Weinkeller und exklusive Außenanlagen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

🏡Highlights der Immobilie

• Großzügiges (2-)Familienhaus, Ziegelmassivbau,Wärmeschutzfassade mit Steinwolle und Lotusan-Beschichtung


• Dach mit 3facher Biberschwanz-Tondeckung, Wärmedämmung mit Hinterlüftung, Kupferverblechung


• Ca. 315 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 7 Zimmer und sämtliche Nebenräume 


• Repräsentative Raumhöhen bis zu 8 Meter, Eiche/Alu-Fenster mit Isolierverglasung


• Wohnzimmer mit Turmausbildung und Kachelofen, Sonnenterrasse mit Markise


• Küche mit original Holzofen mit Wasserschiff, elektrischer Ofen und allen modernen Geräten


• 2 separate Wohneinheiten (perfekt für Mehrgenerationen oder Vermietung) 


• PrivateWellnessoase- Ihr persönlicher Rückzugsort für Entspannung mit
  
  
  
  • Großem Poolmit Wasserfall, Gegenstromanlage, Sprudel, Wand- und Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
  
  
  • Sauna, Sonarium, Duschbad
  
  
  • Fitnessraum mit Infrarotkammer
  
  
  
  


• Wintergarten mit Klima, angeschlossenes Schlafzimmer mit Klima


• Ca. 170 m² Kellerfläche mit:
  
  
  
  • exklusivemWeinkeller mit Kellerstüberl,  WC, Miniküchefür stilvolle Genussmomente 
  
  
  • vielseitigen Lagerräumen, Vorkühlhaus und Kühlkammer
  
  
  • große Garage mit Werkstatt direkt im Haus
  
  
  • Heiz- und Technikraum etc.
  
  
  
  


• nebenan zusätzliche XXL-Garage(Bj. 2003) mit begrüntem Dach, aufstockbar, mit Platz für 7-8 Fahrzeugen, ideal für Fuhrpark, Hobbys oder Oldtimer-Sammler, teilweise unterkellert mit Rüben- oder Pelletskeller, 3 Sektionaltore strassenseitig

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung im Mostviertel in der Region Schallaburg (Niederösterreich) zwischen Loosdorf und Melk. Die Lage verbindet Erholung und Privatsphäre, gute Erreichbarkeit von Melk, Loosdorf, St. Pölten und der A1 bzw. Westbahnstrecke sowie hohe Lebensqualität im Grünen.
Von den Bahnhöfen Melk oder Loosdorf fahren Regionalbusse, insbesondere die Linie 686 oder der Regionalbus 721.
Vom Anwesen blickt man auf den Ötscher, Jauerling, Hochkar