Dieses vielseitige Wohnhaus bietet 4 kompakte Wohneinheiten zu je ca. 35 m² und eignet sich perfekt als Investmentobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz sowie zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen.

AUSSTATTUNG:
Alle vier Wohnungen bestehen aus einer Wohnküche, einem Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Gas. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Strom- und Heizungszähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht.

SANIERUNGEN 2017:
*Erneuerung der gesamten Haustechnik und Installationen
*Neu verflieste Sanitärräume
*Austausch der Fenster in den Badezimmern
*Neuer Gaskessel
*Komplette Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten

HIGHLIGHTS:
*Rendite von über 4 % und mehr möglich – dank attraktiver Vermietbarkeit und guter Lage
*Aktuell zwei Wohnungen vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
*Bestandsfreie Übernahme ebenso möglich - sofort starten, sofort profitieren
*Ideale Gelegenheit für Anleger, die ein solides und ausbaufähiges Investment suchen
*Möglichkeit zum Bau einer Garage oder eines Carports - wertsteigernd und attraktiv für zukünftige Mieter
*Perfekt für langfristige Wertsteigerung dank Lage, Struktur und Ausbauoptionen

LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Weidfeldstraße in Traun. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar.

*Energieausweis in Arbeit

KONTAKT:
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien, untergerne zur Verfügung.
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Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C