SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

• Wohnfläche: 150���170 m²


• 5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung


• Privater Garten & großzügige Terrassen


• Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert


• Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung


• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz


• Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster


• E-Auto-Ladestation vorbereitet

Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig

Hochwertige Architektur & massive Bauweise:

• Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton


• Vollwärmeschutz für optimales Raumklima


• Moderne Flachdach-Konstruktion

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung


• Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom


• Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung

Technische Highlights:

• Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz


• Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit


• Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage

Raumaufteilung & Design:

• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss


• Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume


• Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.

Beste Verkehrsanbindung:

• Busstation nur 125 m entfernt


• Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)


• U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar

Hervorragende Infrastruktur:

• Supermarkt: 925 m


• Bäckerei: 2,2 km


• Apotheke: 2,35 km


• Klinik: 4,8 km


• Universität: 875 m

Familienfreundlich:

• Schule: 2,0 km


• Kindergarten: 2,45 km


• Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung

Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %


• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


• Vertragserrichtungskosten: 1,5 %

📅 Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!

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