Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie.
In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.
Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.
Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.
Zur Raumaufteilung
Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage)
- Vorgarten & Einfahrt
- Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
-> Zugang zur Garage
- 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)
- Badezimmer
- Toilette
Erdgeschoss:
- Vorraum/Gang
- Großes Wohn-/Esszimmer
-> Zugang zur Terrasse und Garten
- Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)
- Technik- bzw. Heizraum
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
Technische Highlights
- Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)
- Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher
- Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung
- Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung
- Erneuerte Eingangstüre
- Außenrollos im Obergeschoss (manuell)
Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenngleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.
Energieausweis
Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich soeben in Erstellung.
Garage
Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar.
Besichtigung
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung
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IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
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Infrastruktur /
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Purkersdorf, einer der gefragtesten Umlandgemeinden westlich von Wien.
Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert – zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ergibt.
Das nahegelegene Auhof Center bietet eine umfassende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur.
Ergänzt wird dies durch den charmanten Ortskern von Purkersdorf mit seinen gewachsenen Strukturen, lokalen Geschäften und angenehmem Wohnumfeld.
