Wienerwald. Ruhe. Platz für die ganze Familie.

In ruhiger und naturnaher Lage von Purkersdorf, eingebettet in die begehrte Umgebung des Wienerwalds, gelangt dieses Einfamilienhaus mit guter baulicher Substanz zum Verkauf.



Das Haus bietet eine gute bauliche Grundlage und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Adaptierungsarbeiten ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und der raschen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze – eine seltene Qualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer von hoher Attraktivität ist.

Das Grundstück sowie die bestehende Struktur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz bis hin zur modernen Neugestaltung eines Wohnkonzepts im Grünen.

Zur Raumaufteilung

Obergeschoss (Zugang/Eingang aufgrund der Hanglage)

• Vorgarten & Einfahrt


• Vorraum/Eingangsbereich mit Garderobe
  
  -> Zugang zur Garage


• 3 Zimmer (ein viertes Zimmer ist durch Raumtrennung möglich)


• Badezimmer


• Toilette

Erdgeschoss:

• Vorraum/Gang


• Großes Wohn-/Esszimmer
  
  -> Zugang zur Terrasse und Garten


• Nebenraum (auch als Zimmer nutzbar)


• Technik- bzw. Heizraum


• Wirtschaftsraum


• Abstellraum

Technische Highlights

• Gas-Zentralheizung (Marke Wolf)


• Ergänzend: Luftwärmepumpe (Junkers) + 280 Liter Warmwasserspeicher


• Großteils Fußbodenheizung im Untergeschoss


• Fassadensanierung (2011) mit ca. 20 cm Wärmedämmung


• Dämmung des Dachbodens mit ca. 20 cm Wärmedämmung


• Erneuerte Eingangstüre


• Außenrollos im Obergeschoss (manuell)

Die Liegenschaft verfügt somit bereits über wesentliche technische Verbesserungen, wenngleich im Innenbereich Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich soeben in Erstellung.

Garage

Die Garage ist aufgrund der Breite nicht für mehrspurige KFZ-Fahrzeuge nutzbar.

Besichtigung

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 

Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

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