Dieses helle Büroräumlichkeiten befinden sich in sehr zentraler Lage in Linz, Nähe Landesgericht Linz und dem Graben.

Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, schöne und helle Räumen sowie zwei Küchen und zwei WCs.

Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb bzw. eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb, aber keine Gastronomie.

Die Gesamtfläche muss nicht vollständig angemietet werden; alternativ besteht die Möglichkeit, Teilflächen von ca. 91 m² oder 115 m² anzumieten, jeweils ausgestattet mit einer eigenen Küche sowie separaten Toiletten.

Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof um € 90.- angemietet werden.

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.

Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebs- und Heizkosten.

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BWeitere Immobilienangebote finden Sie unter gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1686,89 zzgl 20% USt.Betriebskosten €648,33 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €467,05------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2802,27------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47