Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Bereits seit 1848 wurde die Liegenschaft genutzt und entwickelte sich über Jahrzehnte zu einem traditionsreichen Treffpunkt in Graz. Über Generationen hinweg war dieser Standort ein lebendiger Ort der Begegnung und Kommunikation.

Heute präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Generalsanierung vor rund zwei Jahren in neuem Glanz. Sie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und steht ab sofort zur Verfügung. Historische Elemente wie das beeindruckende Gewölbe verleihen den Räumlichkeiten ein einzigartiges Ambiente, das sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte eignet.


Großzügige Raumstruktur
Der durchdachte Grundriss bietet eine Vielzahl an offen gestalteten Räumen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs großzügige Haupträume zur Verfügung, mit ca. 41,49 m², 30,05 m², 21,35 m², 21,36 m², 28,30 m² und 16,25 m², die sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte eignen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche funktionale Nebenflächen:

großzügiger Arbeits- bzw. Nutzbereich (ca. 23,18 m²)
Büro
Lagerräume
Sanitäranlagen
Technik- und Öllagerraum
sowie Gangflächen

Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Geschäftsflächen über kreative Arbeitswelten bis hin zu innovativen Konzepten. Denkbar sind unter anderem:

- Galerie oder Ausstellungsfläche
- Showroom oder Studio
- Büro- oder Co-Working-Lösung
- Kombination unterschiedlicher Nutzungen

Die Verbindung aus historischer Substanz, architektonischem Charakter und flexibler Raumaufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob etablierte Geschäftsidee oder neues, innovatives Konzept – hier finden Visionen den passenden Raum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	916,67	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	783,33
Gesamtbetrag	€	4700

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Heizwärmebedarf:	420.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

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 RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.:, Mail: