Dieses großzügige und vielseitig nutzbareEinfamilienhaus in 9063 Möderndorf / Maria Saalbietet ein Gesamtpaket, das am Markt nur selten zu finden ist:große Wohnfläche, viel Nutzfläche, mehrere Etagen, schöner Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Gartenhaus sowie zusätzliche Fläche für Besucherfahrzeuge. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die einHaus in Kärnten, eingroßes Familienhaus, einMehrgenerationenhaus, einHaus mit Homeoffice, einHaus mit Garten und Garageoder einEinfamilienhaus nahe Klagenfurtsuchen.

Unter Zugrundelegung deiner korrigierten Flächenangaben stehen hier insgesamt ca.341,1 m² Nutzflächezur Verfügung, wovon ca.230,6 m² als Wohnflächegelten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung aufKeller-/Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschossund bietet damit viel Raum für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobby und Lagerung. Im Exposé sind insgesamt7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Garage, 1 Balkon und 6 Abstellräumeausgewiesen; ausgeführt ist das Gebäude inMassivbauweisemitSatteldach,Fliesen-, Parkett- und Steinböden,Einbauküche,Alarmanlage,außenliegendem SonnenschutzsowieDoppel- bzw. Mehrfachverglasung. Beheizt wird das Haus über eineZentralheizung mit Pellets.

Bereits dasErdgeschosspräsentiert sich als klassische und äußerst wohnfreundliche Hauptwohnebene. Laut Exposé und Grundriss befinden sich hier unter anderem eingroßzügiges Wohnzimmer, einseparates Esszimmer, eineKüche, einSchlafzimmer, ein weiteresZimmer bzw. Büro, einBadezimmer, einseparates WC, derEingangsbereichsowie der zentraleFlur. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den Außenbereich:Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse, und von dort weiter in den tollen Garten. Genau diese Verbindung aus Innen- und Außenraum macht das Haus für Familien, Gartenliebhaber und Käufer mit Anspruch an Wohnqualität besonders interessant. Auch die Garage ist auf dieser Ebene funktional eingebunden, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich stärkt. Die Fotos im Exposé zeigen außerdem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse und Eingangsbereich dieser Ebene.

DasObergeschosserweitert das Raumangebot noch einmal deutlich und schafft ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder für Wohnen mit mehreren Generationen. Laut Grundriss stehen hier einSchlafzimmer,zwei weitere Familienzimmer, einEsszimmer, eineKüche, einBadezimmer, einseparates WC, ein großzügigerFlursowie derBalkonzur Verfügung. Dadurch entsteht eine Struktur, die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch unterschiedliche Nutzungsszenarien zulässt – etwa als Familienetage, Gästebereich, Rückzugszone für Kinder und Jugendliche oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der im Exposé ausgewieseneBalkonergänzt diese Ebene um einen attraktiven Außenbereich mit schönem Wohnwert. Zudem sind laut AusstattungBergblick, Fernblick und Grünblickvorhanden, was den qualitativen Gesamteindruck zusätzlich aufwertet.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt imKeller- bzw. Untergeschoss, das weit über klassische Nebenflächen hinausgeht. Dort zeigen die Pläne und Fotos mehrereLagerräume, einenHeizungsraum, einenPelletraum