Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Dachgeschoss - Maisonette - Wohnung mit 2 Balkonen. Das großzügige sowie bestens ausgestattete Apartment befindet sich in einem modernen Luxus-Apartmenthaus in Grinzinger Grünruhelage nahe der beliebten Bellevuewiese sowie dem Cobenzl!

Wohnen auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen von Wien Döbling!

Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert.

Das gegenständliche Maisonette Apartment verfügt über 2 Ebenen und weist die folgende Raumaufteilung auf:

Untere Ebene:

• 1 Entrée mit reichlich Platz für eine Garderobe


• 1 Duschbad mit WC, Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterschrank, Dusche mit Glaswand und einem Handtuchheizkörpoer


• 1 Küche mit vollausgestatteter Luxus - Einbauküche inkl. aller Geräte und Granit-Arbeitsplatte sowie einem großen Fenster (Franz. Balkon)


• 1 Zimmer als Schlaf-, Gäste-, oder Esszimmer mit großem Fenster (Franz. Balkon) sowie großer Tapetentüre zur Küche.


• 1 Großes Wohnzimmer


• 1 Balkon/Terrasse Süd-Westseitig

Obere Ebene:

• 1 Großes Zimmer als Wohn- oder Schlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe und Architektur


• 1 Badezimmer mit WC, Badewanne, Doppelwaschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss sowie einem Dachflächenfenster mit Blick in die Weinberge


• 1 Zimmer als Gäste-, Kinder,- oder Schrankzimmer


• 1 Balkon/Terrasse Süd-Westseitig
  
  


• 1 Einlagerungsraum im Keller (mit Lift erreichbar)


• 1 Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller (mit Lift erreichbar)

Zur äußerst hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:

• Gegensprechanlage mit Bildschirm und Außenkamera


• Klimatisierung


• Sicherheits-Wohnungseingangstüre


• Maßgefertigte Holz-Alu-Fenster (3-fach Sonnenschutz und Wärmeschutzglas IPASOL-neutral, g-Wert 0,27 bis 0,33)


• Dachfenster sowie Beschattungen (elektrisch)


• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (Kühlschrank/Tiefkühl, Backrohr, Herdplatte, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug)


• Maßgefertigte Badezimmermöbel mit versenkbaren Spiegelkästen, Waschtischen mit Stauraum, diverse hochwertige Sanitärausstattungen


• Anschluss für Waschmaschine


• Maßgefertigte Holz-Innentüren mit erhöhtem Schallschutz


• Hochwertige Parkett- und Steinböden


• Glasspitzwand und Türe bei der Dusche


• Fußbodenheizung


• Energiesparende und umweltfreundliche Erdwärmeheizung!


• Sicherheitstüre


• 2 Süd-Westbalkone/Terrassen


• Uvm.

Nahversorgung:

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein Billa sowie ein Spar Gourmet befinden sich ca. 3min. entfernt. Diverse Gastronomien in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38, sowie die Buslinie 38A.

Individualverkehr:

Die wichtigsten Verkehrsachsen Wiens sind mit dem PKW schnell erreichbar. Der Wiener Gürtel ist über die Grinzinger Allee sowie die Billrothstraße gut erschlossen. Die Donauufer-Autobahn und die A22 erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Fahrminuten über die Lände entlang des Donaukanals erreichbar.

Miete exkl. Strom, Heizung sowie Warmwasser. Heizung mittels Erdwärmepumpe.

Betriebskosten Heizung derzeit: Brutto € 162,12 / Monat

Betriebskosten Warmwasser derzeit: Brutto € 92,64 / Monat

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfr